В 2017 году жители Орловской области впервые заплатят налог на землю с учётом новой кадастровой стоимости земельных участков

Разобраться в возникшей ситуации журналисту «Орловской правды» помогла заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области Маргарита Каракетова.

- Маргарита Исмаиловна, что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

- Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. При её расчёте во внимание принимаются категория земель, к которой отнесён участок, а также его площадь, транспортная доступность, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций, средняя рыночная цена находящихся по соседству земельных наделов и другие факторы.

- Кто устанавливает кадастровую стоимость земель и как часто происходит её переоценка?

- Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные или местные органы власти. Изменение кадастровой стоимости происходит в случае проведения новой массовой кадастровой оценки, это не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, или в случае изменения характеристик объекта, например: площади, категории или вида разрешённого использования.

- Влияет ли кадастровая стоимость земли на величину земельного налога?

- Да, кадастровая стоимость является базой для расчёта налога на землю.

- Почему в этом году жители нашей области получили уведомление о налоге на землю, размер которого в три раза превышает прошлогоднюю сумму?

- В 2015 году вступили в силу постановления правительства региона «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области» и «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Орловской области». Эти постановления, принятые в конце декабря 2014 года, утвердили результаты актуализации (переоценки) кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов на территории Орловской области. Необходимо отметить, что у нас актуализация не проводилась с 2006 года. Поэтому, когда стоимость земли всё же актуализировали, в некоторых районах области она выросла в несколько раз.

Согласно Налоговому кодексу акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее, чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. Начисление земельного налога при этом происходит исходя из кадастровой стоимости участка по состоянию на 1 января того года, за который происходит уплата. Таким образом, в 2015-м и 2016 годах жители Орловской области заплатили налог на землю ещё по старой кадастровой стоимости, а в этом году впервые будут платить его с учётом новой кадастровой стоимости, установленной в результате последней актуализации. Отсюда и новые суммы в налоговых уведомлениях.

- Что ещё могло повлиять на увеличение земельного налога?

- На величину земельного налога влияет не только кадастровая стоимость земельного участка, но и налоговая ставка, которая утверждается органами местного самоуправления. Например, при ставке в 0,1% размер налога на земельный участок с кадастровой стоимостью 663 тысячи рублей составит 663 рубля. Если же ставка составляет 0,3%, сумма налога составит уже 1989 рублей. Поэтому, увидев в налоговом уведомлении изменившуюся сумму, необходимо посмотреть квитанцию за прошлый период и сравнить не только кадастровую стоимость своего участка, но и размер налоговой ставки.

В случае владения землёй на праве общей долевой собственности необходимо при получении налогового уведомления также обратить внимание на указанный размер земельной доли. Бывают случаи, когда величина земельной доли указывается неверно, что приводит к дальнейшему неверному начислению налога на землю.

- Можно ли как-то оспорить кадастровую стоимость участка?

- В случае несогласия с кадастровой оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию, действующей при Управлении Росреестра по Орловской области. При этом важно помнить, что эта комиссия не может повлиять на налоговую ставку и поэтому не рассматривает заявление от граждан на пересмотр кадастровой стоимости по данному основанию.

- Какие документы нужно предоставить в такую комиссию?

- Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в комиссии заявителю необходимо подать соответствующее заявление. К нему прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся лицом, обладающим правом на объект недвижимости, - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверно указанных сведений, то необходимо также приложить к заявлению документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Если заявление подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то прилагается отчёт об оценке объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.