Что нужно знать при досрочном погашении ипотеки?

Такая возможность прописывается в кредитных договорах, а также предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Банк обязан предоставить право досрочного погашения кредитов без штрафов и комиссий.

Что нужно знать при досрочном погашении ипотеки?

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Оксана Степанова отмечает, что при аннуитетном погашении кредита в случае досрочного погашении вся сумма внеочередного платежа направляется на закрытие основного долга. Он сокращается, а следовательно, уменьшается и общая сумма процентов, ведь они начисляются на остаток долга. Получается, что выгоднее досрочно гасить ипотеку в первые месяцы и годы после ее оформления.

Выгодно досрочно погашать ипотеку и при графике, подразумевающим дифференцированные платежи. В этом случае сумма основного долга распределяется равными частями на весь срок кредита, а сумма процентов с каждым месяцем уменьшается. За счет этого постепенно сокращается и ежемесячный платеж.

Если финансовое положение позволяет, то при досрочном погашении можно выбирать уменьшение платежа и при этом продолжать вносить ежемесячно ту же сумму, что и раньше, оформляя лишнюю часть как досрочное погашение. Тогда основной долг будет сокращаться быстрее. Плюс в том, что обязательный платеж будет все меньше и меньше, и в случае финансовых сложностей можно будет в какой-то месяц или период пропустить досрочное погашение.