Информационно-аналитическое интернет-издание Орловской области
интернет-издание Орел-регион

Эскроу - значит надёжно

Почти год назад вступил в силу закон, полностью изменивший систему работы застройщиков: теперь привлекать деньги дольщиков они могут только через счета эскроу.

На что нужно обращать внимание при открытии таких счетов? Можно ли снимать с них деньги? На эти и другие вопросы корреспондента «Орловской правды» ответил управляющий Орловским отделением Банка России Роман Никольский.

- Роман Андреевич, что такое счёт эскроу?

- Это специальный банковский счёт, который используется для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют «условный счёт», потому что застройщик имеет право забрать деньги покупателя с него при наступлении определённых условий. До принятия закона об обязательном использовании счетов эскроу при передаче денег застройщикам покупать квартиру на этапе строительства было рискованно. Случалось, что деньги новых дольщиков тратили на строительство старых объектов: то есть деньги уже были потрачены, а строительство дома даже не началось. Счёт эскроу используют, чтобы не допустить такой ситуации.

- Как оформляют такой счёт и на каких условиях происходит передача средств застройщику?

- Вы выбираете квартиру в доме, узнаёте у застройщика, с каким банком он работает. Затем заключаете трёхсторонний договор со строительной компанией и банком, где прописываете условия передачи денег продавцу и обязательно срок действия договора. Вносите на счёт эскроу полную стоимость будущей квартиры либо первоначальный взнос и кредит, взятый в этом или другом банке.

По закону до момента расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их внёс. Застройщик получает доступ ко всем счетам эскроу только после того, как предоставит банку необходимые документы и передаст в собственность покупателя квартиру. Банк следит за тем, чтобы сделка прошла честно. Только когда продавец выполнит условия, он получит свои деньги, а покупатель - права на имущество.

- То есть счета эскроу призваны максимально защитить дольщиков?

- Совершенно верно. Кроме того, при совершении покупки квартиры вам не надо снимать наличные. А продавцу - поверять деньги на подлинность и пересчитывать. Если вы берёте ипотеку в банке, то счёт эскроу этот же банк может открыть вам бесплатно.

- А как быть, если застройщик обанкротился и не выполнил своих обязательств?

- Если застройщик обанкротится и не достроит дом, а люди не получат в нём квартиры, они смогут вернуть свои деньги в любой момент, получив доступ к счёту эскроу. Пока дом не сдан, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателям. Сколько вы внесли за будущую квартиру, столько же вам вернут.

- А что делать, если вдруг обанкротился банк, где у покупателя квартиры был открыт эскроу-счёт?

- Вероятность этого крайне мала, так как Банк России формирует Реестр уполномоченных банков по жёстким критериям. Но допустим, что такое всё же про­изошло. В этом случае участнику долевого строительства также полностью вернут средства, так как деньги граждан на счетах эскроу защищены системой страхования вкладов. При наступлении страхового случая предельная сумма выплаты составит 10 миллионов рублей.

- Роман Андреевич, порекомендуйте надёжный банк, в котором можно открыть эскроу-счёт.

- Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям». Он обновляется ежемесячно. По данным на 1 мая 2020 г., в этом списке 93 банка.

- Активно ли орловцы используют счета эскроу при покупке жилья?

- По данным на 1 апреля 2020 года, в регионе было открыто 454 счёта в рамках проектного финансирования жилья, при этом 264 счёта эскроу орловцы открыли в первом квартале 2020 года. За три первых месяца этого года сумма средств орловских дольщиков выросла почти в 2,3 раза и превысила 870 миллионов рублей.

Автор: Пётр Ломов
27 мая 2020 14:46
Короткая ссылка на новость: regionorel.ru:443/~Aa3D8
Комментарии


Актуальное видео
25.03.2024 17:05:00
Подпишись на «Орловскую правду» и стань участником розыгрыша призов
Наш паблик
Архив газет

Новости