В продолжение рассмотрения новелл действующего отечественного жилищного законодательства, связанных с правовым регулированием отношений по изменению статуса помещения в многоквартирном доме, следует обратить внимание на норму, закреплённую в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, благодаря которой проведена дифференциация определения кворума общего собрания собственников помещений такого дома для принятия решения об изменении статуса помещения в зависимости от количества подъездов в соответствующем жилом доме. Так, теперь следует соблюсти следующие условия:
- для проведения общего собрания собственников помещений в многоподъездном доме необходимо принятие участия в общем собрании, во-первых, лиц, обладающих в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме; во-вторых, лиц, обладающих в совокупности более, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение;
- для одноподъездного жилого дома: для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое для кворума общего собрания необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
С позиции кандидата юридических наук, доцента кафедры конституционного и муниципального права Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольги Алексиковой, все указанные выше законодательные изменения направлены, в первую очередь, на упорядочение процесса перевода жилого помещения в нежилое помещение, что позволит в значительной степени сократить число случаев решения данного вопроса незаконным путём, нарушая права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.