Рост жилищного строительства в регионах

Наличие у человека жилья в собственности либо в необременительной аренде - залог социальной стабильности. Среди основных направлений социально-экономического развития России формирование жилищного рынка с доступными предложениями является приоритетным. Достичь высоких показателей в обеспечении россиян жильем возможно через увеличение количества предложений в соответствующем сегменте рынка, а также через стимулирование спроса посредством доступных кредитов и программ государственной поддержки. Меры государственной поддержки позволяют застройщикам наращивать темпы запуска новых проектов жилищного строительства во всех регионах страны. Так, с начала года девелоперы начали строительство более чем 31 млн квадратных метров жилья, что на 13% превышает показатель прошлого года.

В частности, в августе в РФ было запущено строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья - на 34% больше, чем в июле 2024 года и на 17% - чем в августе 2023 года. Между тем, в марте и апреле 2024 года результат был выше.

«Наибольший прирост пришелся на регионы Дальневосточного федерального округа, где действует льготная ипотека под 2%. Жилищное строительство на Дальнем Востоке в среднесрочной перспективе продолжит расти, ведь стабильный спрос обеспечен продлением «Дальневосточной и арктической ипотеки» до 2030 года», сообщает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, за минувший месяц на Дальнем Востоке запустили 0,6 млн кв. м, что в три раза больше относительно июля 2024 года и в 2,4 раза - год к году.

Активно развивается ипотечное кредитование. По прогнозам банков, выдачи ипотечных кредитов достигнут 5,1 трлн рублей по итогам года.  Первоначальный прогноз составлял 4,6 трлн рублей.

На спрос по ипотеке влияют высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Рынок поддержала семейная ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока прогнозируется, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой. Вместе с тем, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.

Государство разрабатывает новые меры поддержки жилищного строительства. Так, в нацпроекте «Инфраструктура для жизни» будет отдельная программа по стимулированию комплексного развития территорий в регионах. Объем выделенных подтвержденных денежных средств до 2030 года составит 120 млрд рублей.

Средства в рамках программы пойдут на софинансирование, строительство инженерной транспортной социальной инфраструктуры, расселение аварийного жилья в рамках КРТ.

Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» правительство готовит по поручению Президента России Владимира Путина. Он будет включать комплексное развитие 2 тыс. опорных населенных пунктов по всей стране, мероприятия по жилищному и дорожному строительству, по формированию более комфортных условий для проживания граждан, для модернизации жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение современным общественным транспортом.

По мнению эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Елены Савиновой, проектное финансирование остается главным источником средств на жилищное строительство в России, поэтому суммарное количество действующих договоров между банками и застройщиками отражает текущую и перспективную активность девелоперов.