Вся недвижимость, которой владеют жители Орловщины, должна быть оформлена по закону

В редакции «Орловской правды» прошла прямая телефонная линия с заместителем директора Кадастровой палаты по Орловской области Вячеславом Бувиным.

директор Кадастровой палаты по Орловской области Вячеслав Бувин- Вячеслав Иванович, интересно, сколько всего объектов недвижимости стоят на кадастровом учёте в Орловской области? Андрей Миронов, г. Орёл

- Всего - более одного миллиона, это участки земель всех категорий и объекты капитального строительства. В прошлом году межрегиональное БТИ провело государственную кадастровую оценку большей части этих объектов. Полученные в ходе неё сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кстати, напомню, что налог на имущество физлиц за 2020 год станет начисляться с учётом кадастровой стоимости, полученной в результате этой оценки.

- Как можно изменить кадастровую стоимость дома, которая кажется мне несколько завышенной? Виктория, г. Орёл

- Если вас по каким-либо причинам не устраивает новая кадастровая стоимость жилья или земельного участка, вы можете обратиться в меж­региональное БТИ в Орле (ул. Ленина, 25), которое проводило государственную кадастровую оценку недвижимости. Вам обязаны предоставить информацию, на основании каких сведений, каким образом производилась оценка интересующего вас конкретного объекта. После полученных разъяснений можно обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, которая создана при департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

У меня ещё один вопрос. Мы недавно построили на дачном участке домик на месте разобранного старого. Как нам теперь его зарегистрировать, и нужно ли это вообще делать?

- Сейчас действует упрощённый порядок оформления этих объектов капитального строительства. Получать разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию не нужно. Но надо подавать в администрацию муниципального образования уведомления о начале строительства и о его завершении. Без этих документов вы не поставите дом на кадастровый учёт и не зарегистрируете право собственности на него. А оформлять недвижимость нужно обязательно, и по всем правилам, чтобы избежать возможных неприятностей - например, в случае совершения каких-либо сделок с ней.

- Какие услуги в сфере кадастра можно получить в МФЦ? Александр, п. Знаменка

- Через МФЦ можно подавать различные заявления и запросы, касающиеся недвижимости, например, по получению сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), постановке земельного участка либо объекта капитального строительства на кадастровый учёт или внесению изменений в сведения об объекте недвижимости. Все документы, которые сейчас принимаются в Кадастровую палату от граждан, поступают к нам только через МФЦ. Жители Орловской области уже положительно оценили деятельность сети МФЦ в регионе, подавать и получать документы через которые стало намного проще, быстрее и удобнее.

- Слышала, что сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость. Выходит, свидетельства, что мы получали раньше после приватизации квартир, уже недействительны? Марина, г. Орёл

- Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, которые вы ранее получили в установленном порядке, являются по-прежнему действительными документами, так как их действие никто не отменял. Однако сейчас вместо такого свидетельства выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), получить которую можно в МФЦ, предварительно уплатив госпошлину в размере 460 рублей.

И всё же советую, например, при покупке квартиры, даже убедившись, что у её продавца есть свидетельство о праве собственности на неё, обязательно заказать выписку из ЕГРН на это жильё, в которой будет содержаться самая актуальная информация об этом объекте недвижимости на момент её получения - например, о наличии каких-либо обременений, в том числе запретов совершать определённые действия в отношении этой квартиры. Такая предусмотрительность позволит избежать возможных неприятных сюрпризов при сделках с недвижимостью.

- Мой дедушка, который живёт в Должанском районе, хотел бы переоформить на меня свой частный дом. Однако по состоянию здоровья он не может приехать в Кадастровую палату лично. Можно ли вызвать ваших специалистов на дом? Татьяна Егорова, г. Орёл

- К сожалению, в вашем конкретном случаем выехать на дом не представляется возможным. Выездное обслуживание граждан специалистами Кадастровой палаты организовано только на территории города Орла. Жителям районов области такая услуга пока не оказывается. Советую предварительно записать вашего дедушку на приём в ближайший МФЦ, чтобы он не терял время в живой очереди, либо оформить доверенность на совершение необходимых действий.

- Хранятся ли в Кадастровой палате документы на недвижимость за прошлые годы? У меня утеряно свидетельство о праве собственности на дачный участок. Елена Николаева, г. Мценск

- В нашей палате хранятся документы, которые приносят нам собственники недвижимости и которые поступают к нам в порядке межведомственного взаимодействия. Наш архив сейчас переводится в электронный вид. Если вы хотите восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок, то необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра или администрацию муниципального района, на территории которого находится участок.

- Хочу сделать все три комнаты в своей квартире в хрущёвке изолированными. Эту переделку нужно как-то оформлять в Кадастровой палате? Евгения Листьева, г. Орёл

- Это не переделка, а перепланировка квартиры. Сначала вам нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предполагаемой перепланировке, сдать необходимые документы. После получения соответствующего разрешения, а также проведения всех необходимых работ вам выдадут акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения, на основании которого кадастровый инженер готовит технический план. С этим планом вы уже обращаетесь в Кадастровую палату. Любое изменение в отношении вашей недвижимости должно быть узаконено.

- Можно ли садовый дом оформить как жилой? Чем они отличаются? Антон Широков, г. Орёл

- Садовый дом предназначен для временного сезонного пребывания, а в доме жилом должны быть созданы все условия для постоянного, круглогодичного пребывания. При этом прописаться, то есть зарегистрироваться, можно только в жилом доме, а не в садовом.

В конце 2018 года были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, согласно которым при соблюдении определённых условий садовый дом можно перевести в жилой или, наоборот, жилой - в садовый. Так, чтобы оформить садовый дом как жилой, нужно обеспечить все условия для постоянного проживания. Затем в местную администрацию следует подать заявление и ряд документов, в том числе заключение проектировщиков, о том что дом соответствует требованиям надёжности и безопасности. А мы ставим на кадастровый учёт этот бывший садовый дом как жилой. И никакой перерегистрации прав собственности здесь не требуется.

- Действует ли ещё дачная амнистия? Елена Лукина, г. Мценск

- Дачную амнистию, то есть упрощённую регистрацию прав собственности на отдельные виды объектов недвижимости, продлили до 1 марта 2021 года. Права на садовый дом регистрируются при наличии технического плана на этот дом, подготовленного на основании декларации собственника. Важное условие: собственник дома должен быть и собственником земельного участка, на котором находится это здание.

- Хочу построить под Орлом частный дом. Куда мне надо обратиться за разрешением на его строительство? Алексей Корниенко, г. Ливны

- Если вы собираетесь строить именно индивидуальный жилой дом, под которым в современном российском законодательстве понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то никакого разрешения на строительство брать не надо. Объект индивидуального жилищного строительства не стоит путать, допустим, с домами на двух-трёх хозяев, которые часто строили в советские годы в сельской местности, где каждая квартира имеет отдельный вход. Это уже, говоря по-современному, дома блокированной застройки, для возведения которых нужно иметь разрешение на строительство.

Прежде чем строить индивидуальный дом, нужно уведомить местную администрацию о своём намерении. В уведомлении, кроме прочего, обязательно указываются планируемые параметры будущего дома. Ваше уведомление рассматривается в течение семи дней. Местные власти могут и не разрешить строительство на основании того, что, к примеру, запроектированный дом не подходит под определение индивидуального жилого или вы не являетесь собственником земельного участка, на котором планируется возведение дома. Обращаю внимание, что жилой дом можно строить только на земельных участках, предназначенных для такого строительства.

Уведомление о разрешении строительства выдаётся на десять лет. Не более чем через месяц после окончания строительства вы должны уведомить об этом органы власти. К этому уведомлению нужно приложить технический план построенного дома, который заказывается у кадастрового инженера. Потом органы местного самоуправления сверяют на месте, что вы планировали и что реально построили. Если никаких нарушений при этом не выявлено, то новостройка автоматически ставится на кадастровый учёт, так же автоматически регистрируются и права собственности на неё. То есть хозяину дома уже не нужно для этого обращаться ни в Росреестр, ни в Кадастровую палату, всё делается без его участия в порядке межведомственного взаимодействия. А он потом может заказать выписку из ЕГРН о своей недвижимости.

- Вячеслав Иванович, подскажите, пожалуйста, где сейчас в Орле находится областная Кадастровая палата? По-прежнему адресу на ул. Салтыкова-Щедрина я её не нашёл. Николай Петрович, г. Орёл

- Действительно, Кадастровая палата теперь находится по новому адресу: г. Орёл, ул. Розы Люксембург, 49. Рабочий день - с 9.00 до 18.00. Обращаться за консультациями к нашим специалистам нужно заранее по телефону 59-86-63, чтобы они в случае надобности могли подготовить все необходимые документы. Кстати, наши сотрудники по предварительной заявке могут организовать проведение встреч или лекций на определённые темы в сфере кадастра и для населения, и для кадастровых инженеров.

Автор: Эльвира Владимирова
12 Февраля 2020 12:45

Комментарии



Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений