Доступное жильё для орловцев

В рамках подготовки к Инвестиционному посланию губернатора Андрея Клычкова в областной администрации прошёл круглый стол «Жильё и городская среда»

В получении ключей от новых частных домов и квартир в многоэтажках заинтересованы прежде всего жители ветхого и аварийного жилья, дети-сироты, молодые семьи и т.д. К тому же возможность обзавестись комфортной, доступной жилплощадью в Орловской области наверняка привлечёт в наш регион и переселенцев из других субъектов РФ.

Этим вопросам было уделено немалое внимание в прошлогоднем Инвестиционном послании губернатора Андрея Клычкова, в котором он отмечал острую необходимость поиска путей решения застаревшей проблемы обеспечения жильём и ставил задачу по безвозмездному получению городом Орлом от строительных компаний новых квартир для очередников. Эта проблема решается с помощью губернаторской программы «Ответственный застройщик», в рамках которой 10% возводимого жилья передаётся в региональную (муниципальную) собственность в обмен на безвозмездное получение земельных участков строительными фирмами. В рамках реализации данной программы застройщики получили земельные участки для строительства в Советском районе г. Орла общей площадью 13,8 тыс. кв. метров, общая площадь построенного жилья на них превысит 10 тыс. кв. метров.

Обо всём этом шла речь и на недавнем круглом столе в обладминистрации, посвящённом реализации национального проекта «Жильё и городская среда», участниками которого стали руководитель профильного областного департамента Денис Блохин, а также представители областной и городской власти, строительных компаний и банков.

- Основной задачей, поставленной перед регионом, в рамках реализации нацио­нального проекта является ввод в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров жилья на территории Орловской области в период до 2024 года, - подчеркнул Денис Блохин. - Успешно решить эту колоссальную задачу поможет комплекс мер государственной поддержки.

Льготная ипотека

Для решения этих задач в регионе уже созданы возможности для приобретения семьями со средним достатком жилья с использованием ипотечного кредита. Снижение ставок до уровня ниже 8% к 2024 году - ключевой инструмент поддержки платёжеспособности спроса на жильё. В этом году 120 граждан реализовали право на заключение договора с льготной ставкой ипотечного кредитования. Средняя ставка в рамках программы составляет 6,4%. А желающие приобрести жильё от ПАО «Орёлстрой» могут получить ипотечный кредит с господдержкой со ставкой до 5,8%.

Расселение из аварийных домов

В регионе утверждена дорожная карта реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Разработана схема границ участков поэтапной реализации комп­лексного благоустройства территории исторического центра города Орла, определены объекты, требующие первоочередного благоустройства.

На расселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 году направлено 157 млн рублей. До сентября 2025 года в рамках программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» планируется расселить 137 многоквартирных домов, более 3 тыс. орловцев отпразднуют долгожданное новоселье. На реализацию проекта до 2024 года будет направлено более 1,5 млрд рублей бюджетных средств.

Внимание - социальному жилью

Почти 2,5 млрд рублей будет выделено на реализацию государственной программы «Стимулирование социального жилищного строительства в Орловской области» в 2020-2025 годах. Её основная цель - оказание социальной поддержки отдельным категориям граждан по улучшению жилищных условий и реализация прав граждан на жилые помещения.

Программа включает в себя четыре подпрограммы: «Обеспечение жильём молодых семей», «Обеспечение жилищных прав отдельных категорий граждан» (в частности, ежегодно свои жилищные условия должны улучшать около 180 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), «Обеспечение жильём многодетных семей Орловской области» и «Предоставление государственной поддержки молодым учителям государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций Орловской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий».

Общий объём средств, предусмотренных на реализацию программы, - почти 2,5 млрд рублей. Из них более 1,5 млрд рублей - средства областного бюджета, 513 млн рублей - средства федерального бюджета, остальные средства будут предоставлены за счёт местных бюджетов и внебюджетных источников.

Домик в деревне и в городе

Участники круглого стола обсудили и тему развития индивидуального жилищного строительства в регионе. Как отметили представители строительного бизнеса, заметно удешевить возведение частных домов могла бы разработка и использование их типовых проектов. Застройщики работают и над проектами современных коттеджных посёлков с развитой инфраструктурой. Возможно, льготное ипотечное кредитование с господдержкой будет распространено и на объекты ИЖС.

На заседании также были затронуты темы строительства жилья в рамках договоров развития застроенных территорий, сноса аварийных домов для возведения на их месте новостроек, вовлечения в жилищное строительство после необходимых процедур неиспользуемых промышленных зон и другие вопросы.

Мнение эксперта

6 ноября Андрей Клычков выступит с Инвестиционным посланием на будущий год. Это событие в регионе ждут, делают прогнозы, дают оценки данным ранее поручениям главы региона.

Главный исполнительный директор строительного холдинга ПАО «Орёлстрой» Дмитрий Сучков рассказал, чего ждёт строительная сфера Орловской области от Инвестиционного послания губернатора Андрея Клычкова.

Несмотря на то, что основным курсом профессиональной деятельности холдинга ПАО «Орёлстрой» является многоэтажное строительство, застройщик понимает важность развития ИЖС. В настоящее время компания активно прорабатывает и это направление. Уже разработано несколько типовых решений, которые позволят снизить себестоимость жилья при традиционно высоком качестве.

«Есть люди, которые хотят переселиться в наш регион, и мы создаём условия, чтобы люди к нам поехали, - рассказывает Дмитрий Сучков. - Наша задача - строить комфортные дома, но при этом многие граждане хотят индивидуальное жильё. И наша задача создать такие проекты, чтобы строились развитые посёлки со всей необходимой инфраструктурой. В компании «Орёлстрой» уже скоро появятся несколько таких проектов. Хотелось бы, чтобы программа субсидирования ипотечной ставки коснулась и ИЖС, а также расширилась для иногородних граждан, а не распространялась только на орловцев. Надеемся в ходе Инвестиционного послания губернатора Андрея Клычкова услышать от него конкретные предложения по этому направлению».

«Орёлстрой» уже разработал четыре типа домов от 80 до 200 кв. метров. Есть технологии строительства, по которым дом 75 кв. метров с отделкой будет стоить по цене двухкомнатной квартиры. При этом компания рассматривает создание собственного производства подходящих СИП-панелей. Пробные проекты ориентировочно появятся к весне следующего года.

Андрей Клычков, губернатор Орловской области:

- Важнейшая задача на период с 2019 по 2024 год - реализация объявленных президентом страны масштабных национальных проектов. Их воплощение на территории области будет мощным стимулом для роста её социально-экономического потенциала. Один из острых вопросов в регионе - аварийное жильё. Следовательно, мы и дальше должны уделять особое внимание работе по стимулированию строительных компаний, повышению доступности жилья, снижению стоимости квадратного метра, снижению стоимости ипотеки, вовлечению в оборот земельных участков.

Денис Блохин, руководитель областного департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства:

- В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» перед Орловской областью поставлены достаточно амбициозные, но вполне достижимые цели при условии тесного взаимодействия органов региональной и муниципальной власти, строительных компаний и банковского сектора региона. Благополучное решение жилищного вопроса для орловцев поможет улучшить и демографические показатели области.