интернет-издание Орел-регион
интернет-издание Орел-регион
Нововведение, или переход на так называемое «проектное финансирование», с использованием счетов эскроу нацелено в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства.
Банк России принимает активное участие в обеспечении оперативного перехода на новый формат финансирования строительства, потому что в схеме «дольщик - застройщик» появляется третья сторона - банк.
Важно знать, что банки будут финансировать застройщиков и контролировать расходование средств на конкретный объект строительства. Деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получит только после сдачи дома.
Новый вариант расчётов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остаётся и без денег, и без квартиры.
Счёт эскроу - это международный термин, переводится с английского как «условное депонирование». Такой специальный банковский счёт используется для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что права на получение средств с такого счёта переходят от одного владельца к другому при наступлении определённых условий.
Как поясняют специалисты Отделения Орёл, счёт оформляется заключением трёхстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком. При такой схеме застройщик будет заинтересован сдать объект в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту в банке и быстрее получить деньги дольщиков. Банк будет следить за целевым расходованием средств на строящийся объект. Если застройщик обанкротится и не достроит дом, дольщики получат доступ к счёту эскроу и вернут все свои деньги.
В случае банкротства банка участник долевого строительства также получит стопроцентное возмещение, т.к. деньги граждан на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. При наступлении страхового случая предельная сумма выплаты составит 10 миллионов рублей.
Стоит отметить, что при покупке жилья через счёт эскроу в кредит заёмщик выбирает банк для оформления ипотечного кредита по своему усмотрению. Счёт эскроу может быть открыт по выбору застройщика в любом банке, который входит в список уполномоченных банков, опубликованный на сайте Банка России. Актуальный перечень уполномоченных банков ежемесячно публикуется на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям». На сегодняшний день в этом списке 95 банков, в том числе 27 региональных.
Главная задача Банка России в этом процессе - подготовить банковскую систему страны к своевременному внедрению законодательных требований и бесперебойному переходу на новую схему финансирования долевого жилищного строительства.
Банк России рассматривает обращения граждан на действия финансовых организаций, в том числе коммерческих банков. Подробно узнать о том, как обратиться в Банк России, можно на официальном сайте www.cbr.ru.
