В чужой огород: Орловский бизнесмен захватил чужие участки земли и ждёт… миллионных прибылей

Они уже не первый год судятся с орловским коммерсантом, который, по их глубокому убеждению, незаконно захватил участки их земли. Только вот в судебных распрях Фемида пока не на стороне жителей деревни, полагая, что действия предпринимателя вполне законны.

«Орловская правда» попробовала разобраться, как предприимчивому бизнесмену удалось арендовать чужие участки земли, затем выкупить их за копейки, а продавать попытаться за миллионы.

Современный населённый пункт Гать образовался в начале 1990-х годов. Именно тогда в пойменной части левого берега Оки деревни Гать жителям Орла и Орловского района были выделены земельные участки площадью от 25 до 50 соток. Более 20 лет жители улиц Лесной и Речной спокойно возделывали свои земельные участки, пока в августе 2015 года в их огородах не появились странные конструкции, похожие на газетные киоски, а также вбитые в землю железные колья, словно кто-то определил новые границы участков.

- Глава нашего Образцовского сельского поселения Тамара Карпухина разъяснила нам, что эти участки теперь находятся в долгосрочной аренде, - рассказывает одна из пострадавших, жительница улицы Лесной Людмила Сазонова.

Казалось бы, договор аренды заключён на законных основаниях: небольшая полоса земли, пролегающая между берегом реки и частными огородами по улицам Речной и Лесной, находилась в госсобственности. Летом 2015 года эта полоса была разбита на лоты и успешно ушла с электронного молотка. Победителем аукциона по всем четырём лотам стал И.М. Теплов - небезызвестный в кругу предпринимателей человек, владелец автосалонов, автосервисов и другой недвижимости. К слову, как рассказали жители Гати, Игорь Теплов давно облюбовал местные красоты, арендовав до этого ещё кусочек земли в лесном массиве, где строил особняк. Земля там была оформлена на его мать.

Вроде бы всё по закону, но… есть одно «но». Никто жителям Гати вразумительно не может объяснить: согласно какому закону у них забрали часть земли, на которую у них имеются все необходимые документы? Так, у одного из пострадавших от захвата, Виктора Ставцева, гражданин Теплов прихватил 3,5 сотки земли. А вот у Людмилы Сазоновой в пользу предпринимателя местной администрацией было отчуждено целых 14,5 сотки огорода! Подобная ситуация повторилась и на других участках.

- Дело в том, что новые границы земельных участков образовались после межевания, которое, я уверен, организовал Теплов в преддверии проведения электронных торгов, - рассказывает председатель местного ТСЖ Виктор Ставцев. - При этом у меня имеются официальные ответы из Росреестра и других ведомств, что межевание было проведено с нарушениями, - возмущается житель Гати. - Однако в суде эти факты почему-то не берутся в расчёт.

Стоит сказать, что спрос на землю в орловском «Гаити» (так называют деревню Гать в народе), несмотря на заоблачные цены, зашкаливает. Места здесь живописные: перед домами - лесной массив, за огородами - Ока, да и расположена деревня рядом с Орлом. Судя по особнякам, строятся здесь люди состоятельные. Но земли на всех, видимо, уже не хватает, поэтому и вынуждены некоторые граждане лезть в чужие огороды… При этом дальнейшие действия Теплова свидетельствуют о том, что у бизнесмена, похоже, имелся долгосрочный план с явным расчётом на солидную прибыль.

Аренда четырёх земельных участков для Теплова составила: первый - 305 тыс. рублей в год, второй - более 1,5 млн рублей, третий - 1,8 млн рублей и четвёртый - более 1,3 млн рублей. Впрочем, как показало время, выплачивать в долгосрочной перспективе такие суммы аренды бизнесмен не собирался. Задача была - оформить данные участки в собственность. И «газетные киоски», неожиданно появившиеся в огородах местных жителей, Теплову в этом помогли.

Согласно нашему законодательству для граждан, построивших на арендованном участке недвижимость, либо для юрлиц, являющихся собственниками построек, предусмотрена льготная цена выкупа. Стоимость надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая зависит в том числе и от региона, в котором расположена земля. Наименьшая из возможных ставок при выкупе земель - 2,5%. Именно по этой ставке, по утверждению Виктора Ставцева, Теплов и оформил данные участки в собственность. А это весьма скромные суммы за землю в таком элитном районе. По словам местного председателя ТСЖ, каждый земельный участок Теплову в итоге обошёлся в какие-то 15-20 тыс. рублей.

- По моим сведениям, один участок Теплов уже продал, - рассказывает Виктор Ставцев. - Остальные три выставлены на продажу. Я лично звонил по указанному номеру телефона, чтобы узнать цену земли. Каково же было моё удивление, когда мне сообщили, что сумма за надел варьируется в районе 2 млн рублей!

С другой стороны, гражданину Теплову не привыкать пользоваться чужим имуществом. Так, Арбитражный суд Орловской области по делу № А 48-2249/2012 от 9 июля 2012 года постановил взыскать с индивидуального предпринимателя И.М. Теплова в пользу УМИЗ администрации г. Орла более 31 тыс. рублей - сумма неосновательного обогащения. Бизнесмен самовольно разместил на муниципальной земле (в районе дома №122 по ул. Октябрьской в Орле) рекламную конструкцию. 4 сентября 2014 года тот же Арбитражный суд Орловской области постановил взыскать с Теплова в пользу УМИЗ администрации г. Орла уже более 100 тыс. рублей - также неосновательное обогащение. Теплов скупил несколько гаражей в ПГК «Солнцевский», прихватил участок на землях общего пользования и платить за пользование им не собирался… И это далеко не все случаи.

Как бы там ни было, в настоящее время жители Гати продолжают воевать в суде с предприимчивым коммерсантом.

Наша газета тоже будет внимательно следить за ходом этого любопытного дела - очень интересно узнать, чем всё это кончится.