В Орле обсудили итоги государственной кадастровой оценки в 2023 году

- Процедуры каждого этапа оценки были максимально открыты, - отметил сегодня на заседании правительства Орловской области губернатор Андрей Клычков. - Утверждён также порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Налоговая база по налогу на имущество будет определяться уже исходя из новых параметров.

 Оценка была проведена в отношении объектов следующих видов:

• здания - 252 375;

• помещения - 296 582;

• сооружения - 23 953;

• объекты незавершённого строительства - 2157;

• машино-места - 17.

Для целей определения кадастровой стоимости все объекты капитального строительства были сгруппированы в 10 функциональных группах. Группа №1 является наиболее значимой как по количеству объектов, так и по их социальному статусу. К этой группе относятся здания и помещения многоквартирных жилых домов, в том числе жилые помещения - квартиры.

Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) в этой группе составили:

• г. Орёл - 65 108 руб./кв. м (рост в 2,5 раза);

• г. Ливны - 47 117 руб./кв. м (рост в 2,2 раза);

• г. Мценск - 47 109 руб./кв. м (рост в 2 раза);

• Орловский муниципальный округ - 51 976 руб./кв. м (рост в 2,2 раза).

Значительный рост цен на квартиры на рынке недвижимости в последние два-три года привёл к увеличению кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости. Основные причины роста цен на жильё: программы льготных ипотек, дефицит кадров на стройплощадках, стоимость сырья и материалов, недвижимость как защитный (надёжный) актив от обесценивания денег.

В муниципальных районах Орловской области средний УПКС составил от 14 712 руб./кв. м (Корсаковский район) до 34 349 руб./кв. м (Урицкий район) (рост от 1,15 до 2,71 или от 15% до 171%).

По итогам рассмотрения вопроса глава региона поручил департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области  осуществлять постоянный контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в части осуществления мероприятий по государственной кадастровой оценке.

БУ ОО «Межрегиональное БТИ» поручено на постоянной основе обеспечивать предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; рассмотрение заявлений по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной и принятия решений по ним.