Орловские домкомы не против прямых договоров с ресурсниками, но больше их волнуют вопросы ОДН

Понятно, что заинтересованы в такой встрече в первую очередь ресурсоснабжающие компании - сегодня сумма задолженности только перед Орловским энергосбытом превышает 100 млн рублей.

Но и домкомов пришло много - видимо, их этот вопрос тоже волнует.

- Я подумывала напрямую заключить договоры с энергоснабжающими организациями - нам это выгодно. Но нужно собирать собрание, проводить голосование. Довести информацию до сведения каждого собственника, выслушать все мнения. А пока достучишься до всех… Тем не менее, думаю, сегодня услышу что-то полезное. Поэтому я и пришла сюда, - поделилась с нами перед началом семинара председатель домового комитета дома №50 на ул. 1-й Посадской Валентина Матвеева.

- Наш дом входит в состав ТСЖ «Зарница», в котором девять домов. И сагитировать всех жителей, чтобы напрямую заключить договоры, сложно. Хочется, чтобы инициатива шла от ресурсоснабжающей организации. У нас много должников - есть и по 100 000 рублей долга. Хочется, чтобы не ТСЖ выбивало из них долги, а занимались этим вопросом специалисты ресурсоснабжающих организаций, - говорит председатель домового комитета дома №43 на ул. Часовой Тамара Попова.

Начальник управления городского хозяйства и транспорта Николай Ванифатов напомнил, что полгода назад вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ о праве жильцов многоквартирных домов перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями.

- Раньше УК, у которых были долги перед ресурсоснабжающими организациями, нередко становились банкротами. В связи с этим появился закон о прямых платежах. Всё-таки проще, если вы, потребив ресурс, передадите средства ресурсоснабжающей организации, и они не зависнут на счетах УК, - заметил он.

О преимуществах прямых расчётов говорил и директор по реализации электроэнергии и мощности ООО «Орловский энергосбыт» Александр Москвитин.

- Какие минусы ещё могут быть, кроме соблазна управляющей компании использовать эти деньги на свои нужды? Комиссия. А мы сами платим банку комиссию вместо населения.

Второе преимущество - вся история расчётов сохраняется у нас. И в какую бы управляющую компанию дом ни переходил, она останется, - сказал Москвитин.

Он напомнил, как можно перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями.

Однако, судя по репликам из зала, домкомов больше волновали вопросы, связанные с ОДН. Как добиться, чтобы плату за них начисляли правильно? Могут ли ресурсоснабжающие организации рассчитывать и эту услугу?

- Это жилищная услуга, а не коммунальная, её управляющие компании выставляют по закону, и это право за ними останется. Иное возможно лишь в том случае, когда выбрана непосредственная форма управления домом. Но, если мы расторгли договор с УК в одностороннем порядке, в соответствии с законом «подхватываем» граждан на прямые расчёты, в том числе по ОДН, и производим расчёты по факту потребления, тогда как УК вправе считать и по нормативу, - сообщил Александр Москвитин.

Однако расторгнуть договор не так-то просто. Нужно, чтобы УК не платила за ресурс более двух среднемесячных его потреблений.

- Это должно быть подтверждено либо судебным актом, либо актом сверки. Мы идём по такому пути, но сложность в том, что многие УК не подписывают акты сверки либо затягивают судебное разбирательство, - пояснил представитель ресурсоснабжающей организации.

Он также сообщил, что жители вправе сами повлиять на начисление ОДН:

- Если граждане предъявили управляющей компании протокол и изъявили желание, чтобы она считала жилищную услугу ОДН только по факту (т. е. по общедомовому прибору учёта), она обязана это делать.

В том, что за потреблённые ресурсы выгоднее платить тем, кто их поставляет, домкомы, в общем-то, не сомневаются.

- Мы, собственники, платим аккуратно, а управляющие компании несвоевременно перечисляют деньги либо недоперечисляют их. Значит, к нам могут прийти и сказать, что мы из-за долгов будем отключены от тепла, воды, электроэнергии. Из-за непорядочности УК над нами всё время висит дамоклов меч, - считает Валентина Матвеева.

Николай Ванифатов пообещал, что следующая встреча с домкомами будет посвящена именно этому вопросу. На неё пригласят представителей администрации, ресурсоснабжающих организаций, а также УК.

Как перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Провести собрание собственников жилья. Форма собрания может быть любая - очная, очно-заочная, заочная. Для принятия решения о переходе на прямые расчёты необходимо набрать более 50% голосов от общего числа голосов участников собрания (при этом должен быть обеспечен кворум - более 50% голосов собственников). Важно понимать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество. То есть у собственника трёхкомнатной квартиры долей голосов больше, чем у владельца однокомнатной квартиры.

После проведения собрания его инициатору необходимо уведомить о принятом решении всех собственников жилья, например, вывесив копию протокола на доске объявлений. Также инициатору собрания в течение 10 дней нужно передать оригиналы решений и протокола в управляющую организацию (последняя обязана отправить их на хранение в жилинспекцию). В течение двух месяцев после принятия решения жильцы должны перейти на прямые договоры с РСО.