Согласно экономической аналитике по вопросу повышения взносов, опубликованной правительством региона, они в Орловской области не менялись на протяжении шести лет (с 2015 по 2020 г. размер взноса составлял 6,60 руб./м²), а в 2021-м - 6,86 руб./ м², оставаясь, несмотря на инфляцию, одними из самых низких в Центральном федеральном округе.
Вместе с тем ежегодно отмечался рост цен на строительные материалы, и в 2021 году он достиг рекордных значений. Существенно подорожала также стоимость строительно-монтажных работ.
В 2021 году ОГУ им. И. С. Тургенева провёл исследование и представил научное обоснование механизма формирования фонда капитального ремонта, в том числе расчёт размеров как минимального, так и экономически обоснованного взносов на капремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.
9,49 рубля на 1 м² общей площади жилого (нежилого) помещения - это минимальный размер, причём для всех домов: как типовых девятиэтажных крупнопанельных с техподпольем, так и типовых кирпичных пятиэтажных с подвалом, а также двухэтажных без подвалов на восемь квартир. Именно столько каждый из нас будет платить 2022 году.
Как отмечают в региональном правительстве, действующая система социальных льгот позволит обнулить или минимизировать последствия повышения взноса на капремонт почти для четверти населения Орловской области. Сейчас компенсацию за взносы получают 165 540 орловцев. Её размер составляет 30 % или 50 % от общей суммы взноса, а в некоторых случаях - все 100 %. Эти меры социальной поддержки продолжат действовать и в 2022 году.
Расчёты же экономически обоснованных размеров взносов на 1 м² общей площади жилого (нежилого) помещения выглядят так: более 20 руб./ м² - для девятиэтажек, более 24 руб./ м² - для пятиэтажек и более 36 руб./ м² - для двухэтажек.
Понятно, что в дальнейшем платить нам придётся ещё больше.
Помимо установленного по нашему региону взноса на капремонт в размере 9,49 руб./ м², постановлением правительства Орловской области от 30 декабря 2021 г. № 814 утверждён прогнозный план изменения минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капремонта до 2044 года, сообщили в пресс-службе губернатора.
- Необходимый размер взноса на капитальный ремонт при условии выполнения основных работ находится в диапазоне от 13 до 18 рублей за квадратный метр, а в случае софинансирования дополнительных работ - от 18 до 36 рублей за квадратный метр, – говорит и. о. директора регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области Владимир Слизовский.
Вместе с тем он, ссылаясь на анализ социально-экономической ситуации в регионе, среднедушевых доходов населения, отмечает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД в размере 13 руб. за кв. м будет доступен около 88 % населения Орловской области.
Вопрос об увеличении тарифа назрел давно, считает директор управляющей компании «Стандарт» города Мценска Николай Кочетаев:
- Мы работаем по капремонту с первого года начала действия этой программы и обслуживаем в Мценске 42 многоквартирных дома... С 2015 по 2020 годы (с начала работы регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) тариф не менялся и составлял 6,60 рубля. В 2021 году было незначительное удорожание - 6,86 рубля. Инфляция уже давно «съела» эти незначительные увеличения. Цена на материалы и стоимость работ гораздо выше и не отражается этим тарифом. Увеличение до 9,49 рубля должно помочь не уменьшать программу капитального ремонта.
Его точку зрения разделяет председатель совета дома № 62 по ул. Октябрьской в Орле Светлана Сороковая.
- За это время, - говорит она, - удалось сделать очень многое - отремонтировать подъезды, поменять кровлю, лифты, сантехнические коммуникации, электропроводку и многое другое. Одни из первых в регионе мы поставили автоматическую регулировку температуры отопления. А ведь наш дом среди самых больших в городе - 11 подъездов по девять этажей. И всё это - за счёт взносов собственников жилья на капитальный ремонт, собираемость которых в доме достигает 97-98 %. Повышение тарифа, с одной стороны, несёт дополнительные финансовые затраты жильцов, но это и открывает новые возможности. Для такого большого дома, как наш, эти «лишние» 2,63 рубля за квадратный метр дадут больше 2,5 миллиона рублей в общий «котёл» в год, которые будут направлены на насущные нужды и благоустройство жилого дома. Мы, собственники, не можем ждать от кого-то чуда, а должны надеяться на себя и позаботиться о своей жилплощади.
До 2024 года на территории Орловской области необходимо на общую сумму свыше 2,9 млрд. рублей заменить 1041 лифт, нормативный срок службы которых превысил 25 лет (включая 339 лифтов в 73 многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах). Между тем только для замены этих 339 единиц лифтового оборудования собственникам необходимо накопить на специальных счетах 966,8 млн. рублей (сейчас там находится всего 240,9 млн. руб.). При прежнем взносе сделать это нереально.
По данным на конец 2021 года, формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах, владельцем которых выбран региональный оператор, собственники помещений в 421 многоквартирном доме. Помимо замены лифтов, в домах нужно капитально ремонтировать кровли, инженерные системы, фасады. Там, где собственники организуют ремонт самостоятельно и только за денежные средства своего дома, с начала действия программы удалось заменить всего 64 крыши, а из средств, находящихся в общем «котле» (на счёте регоператора), отремонтируют 449 многоквартирных домов (они уже участвуют в подпрограмме замены кровель). С 2018 года на эти цели было направлено более 1,38 млрд. рублей. В этом году ожидают ремонта кровель ещё минимум 100 многоквартирных домов только в Орле. За счёт установления нового минимального размера взноса на капремонт это можно будет сделать уже в ближайшее время.