Предложено изменить порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предоставляемых из государственной собственности

Этот законопроект, принятый в сентябре в первом чтении, комментирует эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №269-ФЗ во всех субъектах Российской Федерации в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, а в 2023 году - государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Законопроект «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»» устанавливает порядок применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если при оказании соответствующей услуги размер платы или цена определяются исходя из величины кадастровой стоимости. По общему правилу, предусматривается применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в ЕГРН на дату подачи соответствующего заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги.

Однако в случаях, если после даты подачи заявления о предоставлении услуги, результатом которой является заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, будет применяться измененная (сниженная) кадастровая стоимость объекта недвижимости.

По мнению Алексея Ястребова, положения законопроекта направлены на обеспечение дополнительных гарантий прав граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства, которые будут приобретать в собственность или в аренду объекты недвижимости, находящиеся в публичной собственности. Кадастровая стоимость объектов недвижимости будет зафиксирована на дату подачи заявления о предоставлении госуслуги или - в случае ее снижения - на дату определения более низкой стоимости.