За первый год действия профильного закона (с 1 марта 2025 года) с использованием этого защитного механизма в России построено свыше 8,8 тыс. частных домов. Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Мы видим высокий интерес людей к жизни в собственном доме. Рекордные 63,5 млн кв. м объектов ИЖС, введённые в прошлом году, это наглядно подтверждают. И принципиально важно, чтобы такой растущий сектор был максимально надёжным для граждан, — отметил вице-премьер. — За первый год действия закона с использованием эскроу-счетов построено более 8,8 тыс. частных домов. Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров на возведение индивидуальных домов общей площадью 2,4 млн кв. м».

Напомним, эскроу-счёт гарантирует безопасность расчётов: средства покупателя замораживаются на специальном счете в банке и перечисляются подрядчику только после полного завершения строительства и оформления прав собственности на дом. Это исключает риски потери денег из-за срыва сроков или недобросовестности компании.

Закон, вступивший в силу 1 марта 2025 года, сделал использование эскроу-счетов обязательным при возведении частных домов с привлечением льготных ипотечных кредитов. Ключевым звеном системы стал портал строим.дом.рф, который выступает единой цифровой платформой для поиска подрядчиков и проектов.

Как отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, сегодня на портале свои услуги предлагают более 10,5 тыс. подрядных организаций, а гражданам доступно свыше 42 тыс. вариантов домов для безопасного строительства.

Следующий шаг — домокомплекты как драйвер доступности.

Параллельно с защитой средств граждан государство решает задачу снижения стоимости строительства. Марат Хуснуллин анонсировал системную поддержку сегмента домокомплектов: «Нам, конечно, нужно с целью увеличения доступности жилья научиться технологически строить более дешевое жилье, это домокомплекты. И при наличии финансирования мы настроены помогать в том числе и производителям домокомплектов, включая деревянное домостроение», — заявил вице-премьер.

Чтобы поддерживать высокий темп индивидуального строительства, необходимо развивать градпотенциал — вовлекать земельные участки и делать градостроительную документацию, а также обеспечить коммунальную инфраструктуру, включая льготное подключение к электричеству, добавил Хуснуллин.

По мнению экономистов, перенос стройки с улицы в цех позволяет кардинально менять экономику проекта. Как поясняет экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов, в классическом варианте «коробка» дома составляет всего около 40 % от итоговой цены за квадратный метр. Остальное — ручные процессы под открытым небом с потерями времени и материалов.

«Заводское изготовление панелей позволяет автоматизировать эти этапы. Модернизация линий снижает себестоимость кубометра ЖБИ на 15-20 % только за счёт сокращения энергозатрат. При сборке дома из готового комплекта доля ручного труда резко падает, а время строительства сжимается с полугода до нескольких недель», — отмечает эксперт.

Примером может служить завод крупногабаритных модулей в Технополисе «Москва» мощностью 450 тысяч квадратов в год: 23-этажную башню там собирают за 28 дней, причём квартиры приезжают на площадку уже с готовой отделкой и разведёнными инженерными сетями.

«Внедрение счетов эскроу в ИЖС — это важный шаг к формированию цивилизованного рынка частного домостроения в России, — комментирует эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Евгения Симонова. — Мы видим, как механизм, ранее успешно применявшийся в многоквартирном строительстве, теперь создает прозрачные «правила игры» для подрядчиков и гарантии сохранности средств для граждан. Тот факт, что за первый год заключено почти 23 тысячи договоров, говорит о высоком доверии к этому инструменту. В перспективе это позволит не только наращивать объемы ввода жилья, но и значительно повысить качество строительства, так как подрядчики будут заинтересованы в своевременном и добросовестном выполнении работ для получения оплаты».

Развитие этого направления является частью масштабной государственной политики. Новый механизм интегрирован в федеральный проект «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни», который курирует Марат Хуснуллин. Согласно паспорту проекта, к 2030 году планируется выйти на ежегодный ввод ИЖС в объеме не менее 60 млн кв. метров, а доля строительства с использованием эскроу должна составить 23,5 % от общего объема.

«Год назад на индивидуальное строительство был распространён механизм счетов эскроу, который неплохо показал себя при строительстве многоквартирного жилья. Мы видим, что он востребован и в частном секторе, обеспечивая надежную защиту средств граждан, которые все чаще выбирают собственный дом», — резюмировал Марат Хуснуллин.

Рынок частных домов в России становится не только прозрачным и безопасным благодаря эскроу, но и технологичным — ставка на домокомплекты призвана сделать строительство быстрее, а жилье доступнее.