При этом нарушение законодательно установленного порядка его проведения влечет недействительность принятого на таком собрании решения.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, в действующем жилищном законодательстве (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ) предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- очное голосование, то есть посредством совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- заочное голосование, проводимое опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;

- очно-заочное голосование.

Однако нередко собственники помещений многоквартирного дома неправильно интерпретируют третью форму проведения такого собрания. Как определено в ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разъясняя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, Минстрой России отметил, что очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. При этом общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.