Росреестр в своем письме дал важное разъяснение относительно последствий непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия органа опеки и попечительства.
В данном случае речь идет о последствиях не предоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием не предоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, как отмечает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют, что создает определенные трудности в правоприменительной практике.
