Как указывает эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, при управлении общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений такого дома нередко допускают нарушения действующего жилищного законодательства. В частности это касается деятельности совета многоквартирного дома, когда по доверенности передается исполнение обязанностей председателя совета и члена совета многоквартирного дома любому другому лицу, даже не являющемуся собственником помещения многоквартирного дома.
В этой связи важно разъяснение Минстроя России: исполнение обязанностей председателя совета и члена совета многоквартирного дома по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ.
В силу части 1, 2 статьи 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет многоквартирного дома и избираться председателем совета многоквартирного дома может только собственник помещения в данном доме.
Передача полномочий председателя совета многоквартирного дома и члена совета многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрена.
Учитывая, что совет многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома избраны общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, председатель совета многоквартирного дома, равно как и член совета многоквартирного дома, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном многоквартирном доме.
