Действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
Минстрой России дал по этому поводу разъяснения, согласно которым обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.
В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором.
По мнению эксперта Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Ольги Алексиковой, изменение условий договора управления многоквартирным домом, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.
