В начале текущего года Минстроем России дано разъяснение об установке наружного блока системы кондиционирования в многоквартирном доме, согласно которому установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проеме с использованием механизмов крепления к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (части несущих стен, фасада, балконных плит и т.п.) с целью использования указанной части в собственных целях.
Оконные и балконные конструкции жилых помещений, права на которые принадлежат собственнику помещения в многоквартирном доме, в состав общедомового имущества не входят.
Вместе с тем наружные откосы, оконные отливы, предназначенные для защиты фасада и наружных стен от переувлажнения, являются неотъемлемой частью наружной стены многоквартирного дома, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в многоквартирном доме, но и отдельные собственники помещений в МКД.
Как уточняет эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проеме с использованием механизмов крепления к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения такого собрания по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).
