Такая мера была необходима для стабилизации обстановки на финансовом рынке и сдерживания инфляции. Вслед за повышением ключевой ставки Центробанка российские банки начали поднимать проценты по жилищным кредитам, так во второй половине марта рыночные ставки по ипотеке поднимались до 23-24% годовых. Вместе с тем за год спрос на семейную ипотеку в России вырос более чем в три раза. При этом доля всех программ жилищного кредитования с господдержкой увеличилась с 25 до 40%.

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольга Федотенкова отмечает, что россияне стали чаще оформлять займы, в том числе и ипотеку на льготных условиях в связи с резким повышением рыночных процентных ставок, вместе с тем не исключено, что в дальнейшем интерес к льготным кредитам продолжит расти. Стоит указать, что в марте 2022 года программой льготной ипотеки воспользовались более 26 тыс. семей, что на 40% больше, чем в феврале 2022 года, когда данной мерой воспользовались 18,8 тыс. семей, мартовский показатель текущего года в 3,5 раза больше, чем прошлогодний уровень, когда в марте 2021 года было всего 7,5 тыс. ипотечных кредитов с государственной поддержкой. По мере стабилизации обстановки в экономике и финансовом секторе уже в апреле Банк России опустил свою ключевую ставку до 14% годовых. Кредитные организации также стали снижать проценты по ипотеке, однако уровень рыночных ставок всё ещё остаётся заметно выше по сравнению с началом года.

Официально по условиям программы у семей с одним ребёнком или большим количеством детей, родившихся после 1 января 2018 года, есть возможность взять ипотеку под 6% годовых. При этом банки зачастую предлагают клиентам более низкий процент и выдают такие кредиты в среднем под 5,7%. Весомым преимуществом программы является и то, что она позволяет не только купить жильё в новостройках или взять кредит на индивидуальное жилищное строительство, но и рефинансировать уже имеющийся кредит на строящуюся квартиру.

Не исключено, что в дальнейшем регулятор продолжит снижать ключевую ставку и к концу 2022 года она может составить 12% годовых, что позволит банкам вновь уменьшить проценты и по ипотечным кредитам. Дальнейшее снижение рыночных ставок вместе с действием льготных программ позволит поддержать спрос в сфере недвижимости, что, в свою очередь, должно простимулировать строительную сферу и сохранить объём ввода жилья в эксплуатацию на приемлемом уровне. Стоит учесть, стоимость квадратных метров при этом может продолжить расти, однако темпы удорожания недвижимости будут ниже инфляции. Предположительно рост цен на новостройки может составить около 6-7% до конца текущего года, а на вторичном рынке стоимость жилья, вероятно, скорректируется, и при этом возможно снижение цен примерно на 5%, но данные процессы будут завесить от спроса на жильё.