Столь резкий скачок во многом обусловлен завершением 30 сентября «Семейной ипотеки» по старым условиям.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

— Ажиотажный спрос на льготные программы вывел сентябрьские выдачи ипотеки на рекордный уровень — 445,5 млрд руб. Рост составил 65,8 % к августу и 62,2 % к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительно опередив предыдущие пики: июнь (346,4 млрд руб.) — почти на 100 млрд, а январь (313,5 млрд руб.) — более чем на 130 млрд рублей. Примечательно, что оба этих месяца также были отмечены повышенным интересом к «Семейной ипотеке». На этом фоне по итогам сентября 2026 года структура выдач существенно изменилась в сторону новостроек. Доля первичного жилья составила 62 % (+9,7 п.п. к августу), вторички — 16,2 % (-8,8 п.п.), готовых загородных домов — 12,8 % (+0,2 п.п.), а ИЖС — 7,0 % (+0,3 п.п.).

Новостройки снова бьют рекорды

В сентябре объём ипотечного кредитования на первичном рынке достиг 275,6 млрд руб., что стало абсолютным рекордом для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом выдачи выросли почти вдвое (+96,4%), а в годовом выражении — на 52,9% относительно сентября 2025 года.

Ключевым драйвером спроса стала «Семейная ипотека». По оценкам аналитиков Домклик, 84 % всех выдач на новостройки в сентябре прошло в рамках именно этой льготной программы.

По итогам сентября наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в республиках Мордовия (78,2 %), Чувашия (76,2 %), а также Санкт-Петербурге (74,1%). Среди крупных регионов также выделяются Москва и Новосибирская область (обе — по 69,7%).

Вторичный рынок: умеренный рост

На готовые квартиры объемы кредитования в сентябре составили 72,2 млрд руб., что на 7,3 % больше, чем в августе, и в 1,6 раза выше показателей сентября 2025 года.

Хотя доля «вторички» в общей структуре выдач снизилась из-за краткосрочного и резкого перетока спроса в новостройки, сегмент готовых квартир продолжает демонстрировать устойчивый годовой рост (+57,6 % год к году). Это подтверждает, что интерес к готовому жилью сохраняется на высоком уровне, особенно в регионах, где доля вторичного рынка исторически велика.

Как и раньше, регионами-лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Архангельская область (41,7 %), Камчатский край (38,2 %), а также Новгородская и Кемеровская области (обе — по 26,2 %).

Загородная недвижимость: удвоение показателей

Рост спроса на загородное жилье был обусловлен фактором завершения теплого сезона и ажиотажным интересом к льготным программам. Последний драйвер сыграл ключевую роль, в первую очередь, на рынке ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых домов и ИЖС достиг почти 89 млрд рублей.

Выдачи на покупку готовых загородных домов увеличились на 67,9 % к августу, достигнув 57,1 млрд руб. Год к году сегмент показал впечатляющий рост более чем в два раза (+106,9 %).

Выдачи ипотеки на строительство собственного дома (ИЖС) также выросли на 73,5 % к предыдущему месяцу, составив 31,4 млрд руб. В годовом выражении рост составил 106,6 %. Доля ИЖС в свою очередь стабилизировалась на уровне 7 %.

В сентябре 2026 в топ-3 по доле сделок на покупку готовых загородных домов вошли Республика Калмыкия (47 %), Оренбургская область (35,2 %) и Республика Татарстан (24,2 %). С небольшим отставанием от третьего места расположилась Республика Башкортостан с долей 21,8 %.

Сравнительно высокий спрос на ИЖС был зафиксирован в Республике Бурятия (20,1 % от общего объёма выдач), Республике Саха (Якутия) (16,9 %) и Забайкальском крае (16,5 %). Среди крупных регионов устойчивый интерес к сделкам с ИЖС наблюдался в Республике Башкортостан (13,4 %) и Московской области (13,3 %).

Как считали аналитики

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).