Оценивая данную ситуацию, профессор Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Людмила Проняева отмечает, что, несмотря на рост популярности ИЖС с использованием эскроу-счетов как механизма защиты средств граждан, участились случаи мошенничества в данном направлении. С 1 марта 2025 года этот механизм стал обязательным при заключении договора подряда на строительство частного дома с использованием ипотечных средств. Эскроу-счета должны были защитить покупателей от потери средств, но в некоторых случаях мошенники находят способы обойти систему. Эти факты раскрывают в публикациях СМИ, в которых говорится о случаях, когда застройщики подделывали документы или заставляли заёмщиков подписывать акты приёма-сдачи работ, которые фактически не были осуществлены.
Основная уязвимость системы связана с упрощёнными процедурами раскрытия счетов и недостаточным контролем со стороны банков. Среди распространённых схем мошенничества имеют место быть подделка актов выполненных работ, поэтапная оплата без реального выполнения работ, дополнительные требования к оплате, халатность банков и др. Чтобы минимизировать риски, эксперт рекомендует тщательно выбирать подрядчика (проверять его репутацию, учредительные документы, наличие собственного производства и реальных объектов, которые он построил), иметь утверждённый проект до начала работ (в нём должны быть конструктивные расчёты и инженерные решения), привлекать независимый технический надзор (подрядчик не совмещать в одном лице проектировщика, строителя и контролёра, а также использовать специалистов из реестра инженеров строительного контроля), фиксировать состояние объекта на каждом этапе, проводить сделку через нотариуса или юриста.
