Об этом сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин. Данную информацию комментирует эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

Программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья начала действовать в 2008 г. Ее целью стало улучшение жилищных условий граждан, которые живут в старых домах, признанных аварийными до 1 января 2012 г.

В дальнейшем программа была распространена на жителей домов, которые государство признало аварийными до 1 января 2022 г. С 2025 г. расселение аварийного жилья осуществляется в рамках федерального проекта «Жилье», включенного в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Ее курирует Минстрой России, а оператором выступает Фонд развития территорий.

Согласно данным Фонда развития территорий, с 2019 г. в России было расселено более 16 млн кв. м аварийных домов, более 1 млн россиян смогли улучшить свои жилищные условия.

В настоящее время Правительство РФ разработало законопроект, предусматривающий масштабные изменения в правовом механизме расселения аварийного жилищного фонда. Планируется, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение будет учитываться факт непригодности этого жилья для проживания. Также в состав возмещения будет включаться стоимость доли в общем имуществе, включая земельный участок под домом. Ранее эта стоимость нередко игнорировалась либо включалась формально, без реальной оценки.

Законопроект уточняет порядок предоставления жилья взамен изымаемого. В нем закрепляется правило, согласно которому предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах того же муниципального образования и иметь равную общую площадь по сравнению с изымаемым жильем. В случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения, собственник обязан доплатить разницу между этими суммами. Таким образом, законодатель приводит механизм переселения в соответствие с гражданско-правовой природой института изъятия.

Законопроект устанавливает, что предоставление жилья взамен изымаемого допускается однократно и только при отсутствии у гражданина иных пригодных для проживания жилых помещений — как в собственности, так и по социальному найму. Эта мера направлена на прекращение практики т.н. многократного расселения, когда один и тот же собственник, владея несколькими аварийными помещениями, получал несколько объектов жилья, Теперь в таких случаях собственник сможет получить новое жилье только при изъятии одного жилого помещения, определяемого собственником по его выбору.

Существенные изменения вносятся в механизм обеспечения расселения граждан. Субъекты РФ, получившие финансовую поддержку за счет средств Фонда развития территорий, обязаны будут в течение 3-х лет завершить переселение граждан из аварийного жилищного фонда в тех случаях, когда процесс затянулся по причинам, связанных с личностью гражданина (наличие судебных споров, розыск гражданина, вступление в наследство и т.д.). При этом в случае невыполнения указанного обязательства часть предоставленных денежных средств подлежит возврату в Фонд. Дальнейшее расселение субъекты РФ должны осуществить полностью за счет регионального бюджета.

По мнению Алексея Ястребова, принятие указанного законопроекта позволит усовершенствовать существующий механизм расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, сделать его более эффективным. Предложенные изменения создают дополнительные гарантии защиты интересов собственников и нанимателей жилья, а у регионов появляются стимулы своевременно завершить программу переселения, в разумные сроки обеспечив жильем всех нуждающихся в этом.