А занижать стоимость квартиры в договоре незаконно - это чревато административной или даже уголовной ответственностью для продавца.

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Олег Кожанчиков указывает на способы уменьшить налог, не нарушая закон.

1. Соблюсти срок владения квартирой, чтобы продать ее без налога, - пять лет либо три года для единственного жилья.

2. Воспользоваться налоговой льготой для семей с двумя и более детьми.

По закону семья с двумя и более детьми вправе не уплачивать налог с продажи недвижимости независимо от срока владения, если одновременно соблюдены пять условий:

• В семье минимум два ребенка младше 18 лет или младше 24 лет, если они учатся очно. Либо налогоплательщик - один из указанных детей. Это как раз ваш случай, так как о продаже квартиры должны будут отчитаться все продавцы - оба родителя и каждый из детей. Возраст детей определяют на дату перехода права собственности от продавца к покупателю.

• В год продажи или не позже 30 апреля следующего года семья приобретает другое жилье или полностью рассчитывается за него, если жилье покупали на стадии строительства. В вашем случае новая квартира уже куплена. Порядок, в котором продается старое и покупается новое жилье, неважен , но вам нужно успеть продать квартиру в год покупки новой.

• Приобретаемое жилье должно быть больше проданного по площади либо по кадастровой стоимости.

• Полная кадастровая стоимость проданного жилья - максимум 50 млн рублей.

• На момент продажи родителям и их несовершеннолетним детям не принадлежит в совокупности больше 50% в другом жилом помещении с общей площадью, которая превышает площадь приобретаемого жилья.

3. Продать каждую долю по отдельному договору и применить к каждому из них фиксированный вычет 1 000 000  вместо расходов на приобретение.

4. Использовать налоговые вычеты за покупку жилья, уплаченные проценты по ипотеке, социальные, стандартные и инвестиционные - они частично или полностью могут перекрыть доход от продажи.

5. Попробовать уменьшить сумму продажи на реальную стоимость квартиры в декларации 3-НДФЛ, если у вас есть дополнительные документы по расходам

Гарантированный способ обойтись без налога при продаже - выдержать минимальный срок владения жильем.

Если продать квартиру нужно срочно, стоит рассмотреть, попадаете ли вы под льготу для семей с двумя и более детьми.

Если не проходите, можно уменьшить налог за счет фиксированного вычета при продаже недвижимости в размере 1 млн рублей в совокупности с имущественным, социальным и стандартным вычетами. Иногда так можно вовсе обнулить налог с продажи.

Можно уменьшить доходы на реальные расходы на покупку, если есть документы, которые подтверждают указанные в договоре суммы.