Эксперты сервиса Домклик от Сбера проанализировали, чем отличаются квартиры на этих двух рынках — по метражу и количеству комнат.
В большинстве крупных регионах квартиры, выставленные на продажу, просторнее арендных. В среднем по России медианная площадь арендного лота составляет 42 кв. м — это на 13,4 % меньше, чем у жилья в продаже (48,5 кв. м).
Москва и Санкт-Петербург вошли в число регионов с минимальной разницей между квартирами в аренду и на продажу. В столице арендные квартиры (53 кв. м) лишь на 7,2 % меньше тех, что продаются. В Санкт-Петербурге показатели практически равны: 42,8 кв. м против 42 кв. м (разрыв составляет всего 1,9 %).
Примечательно, что самые просторные лоты в экспозиции — в Москве, а самые малогабаритные — в Ленинградской области. Это объясняется структурой рынка.
Соотношение площадей меняется, если сравнивать аренду отдельно с первичным и вторичным рынком. В среднем по России арендное жилье на 16 % компактнее вторичного. Отставание от «первички» чуть меньше и составляет 11 %.
Разница в метраже подтверждается и структурой предложения по количеству комнат.
На рынке аренды доминируют однокомнатные квартиры и студии — их доля составляет 55,3 %. В экспозиции на продажу таких лотов существенно меньше (43,4 %). Двухкомнатные квартиры представлены с меньшим разрывом: 31 % в аренде против 35 % в продаже. Доля многокомнатного жилья в аренде ниже: трехкомнатных квартир 11,7 % (против 18,7 % в продаже), а с четырьмя комнатами и более — всего 2 % (против 2,9 %).
Арендное жилье в среднем новее: более половины (51 %) сдающихся квартир находятся в домах, построенных не позднее 2010 года. Таким образом, арендный фонд в крупных городах формируется за счет современных, но компактных проектов, тогда как на вторичном рынке преобладает более просторное жилье прошлых лет.
