Ипотечный рынок демонстрирует стремительный рост

Основными факторами такой популярности ипотеки является снижение ставок по ипотечным кредитам и действие льготных программ на новостройки. Побочное отрицательное влияние оказывает рост цен на жилье.

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Наталья Парушина анализирует ситуацию с ипотечным кредитованием по официальным данным Банка России.

В начале 2020 г. объем ипотечного финансирования в рублях, предоставленных за месяц, составил 345 059 млн руб. По состоянию на 1 августа 2020 года месячная сумма выданных кредитов уже составляла 361 967 млн руб. И именно с августа наблюдается непрерывный рост объемов ипотечного жилищного финансирования. Показатель достиг своего пика по состоянию на ноябрь 2020 г. Объем ипотеки равен 546 202 млн руб. Темп прироста показателя составляет около 60%.

К сведению, что в ноябре 2028 года, кредитов было выдано на сумму 299 739 млн руб. В этот же период в 2019 году объем ипотеки в месяц составлял 271 256 млн руб. Это примерно половина суммы настоящего периода. Средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредитованию составляет 7,31%. При этом средневзвешенный срок ипотеки составляет 221,7 месяцев.

Активность федеральных округов по спросу на ипотечное кредитование распределяется следующим образом: Центральный федеральный округ - 33,21%, Северо-Западный федеральный округ - 12,54%, Южный федеральный округ - 7%, Северо-Кавказский федеральный округ - 2,17%, Приволжский федеральный округ - 18,53%, Уральский федеральный округ - 10%, Сибирский федеральный округ - 10,95%, Дальневосточный федеральный округ - 5,59%.

Среди регионов России в лидерах: Москва и Московская область, Воронежская, Тульская, Тверская, Белгородская, Рязанская области. Орловская область находится на 17 месте по объемам ипотечного кредитования. Сумма кредитов по состоянию на 1 ноября 2020 г. по Орловской области только за месяц составила 2 177 млн руб.

Такая колоссальная динамика наблюдается не случайно, ключевую роль сыграла программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. Ипотека в России стала гораздо доступнее, ипотечные ставки снизились в среднем на 2,5 процента в 2020 году.

Политика поддержки населения по доступности ипотеки продолжится. Ожидается, что средняя рыночная ставка по ипотечным кредитам в России, согласно обновленному нацпроекту «Жилье и городская среда», должна опуститься до 6%. Следует также принять во внимание льготные программы ипотечного кредитования, которые предлагаются отдельными коммерческими банками по предложениям от застройщиков жилья. Такая политика способствует реализации основного целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда».