Жителям дома №21 на ул. Московской в Орле не нравится, что в их дворе паркуют машины чужие люди

По словам автора письма, во дворе их дома, несмотря на установленный автоматический шлагбаум, регулярно паркуют транспортные средства, причём не только собственники дома.

…Вход во двор дома №21 на ул. Московской перекрывает мощная конструкция. В других дворах шлагбаумы (если они там есть) куда проще. А, к примеру, во дворе одного из домов на улице С. Шаумяна шлагбаум заменяет цепь, натянутая между двух колышков, - этакий сигнал от незнакомого обитателя одного из окрестных домов, что здесь машины не ставить. Их и не ставят, но цепь периодически срывают - видимо, она так же раздражает кого-то, как её хозяина чужие машины.

А вот при виде шлагбаума на ул. Московской сразу становится понятно: посторонним, желающим попасть во двор дома №21 с неблаговидными, скажем так, целями, лучше о своих планах забыть. Но некоторые жители всё равно недовольны.

«Сейчас в нашем дворе автомашины продолжают парковать, в том числе на ночь, квартиранты некоторых квартир, не имеющие регистрации, владельцы магазинов на 1-м этаже и их сотрудники, которые не имеют на это законных оснований, так как территория двора - это собственность жителей», - пишет автор письма.

«Как же так? Разве владельцы нежилых помещений не такие же полноправные собственники, как все остальные?» - удивились мы и переадресовали это обращение в Управление государственной жилищной инспекции департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

Нам сообщили, что земельный участок, на котором находится дом №21 на ул. Московской в Орле, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт. «Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке, объекты», - следует из полученного ответа.

В жилинспекции пояснили, что решение вопроса об использовании земельного участка должно быть принято на общем собрании собственников помещений, проведённом в соответствии с установленным Жилищным кодексом порядком. И оно обязательно для исполнения всеми собственниками, в том числе теми, кто в голосовании не участвовал (ст. 46 ЖК РФ). А по решению общего собрания «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Из письма жителей дома №21 непонятно, было ли проведено такое собрание. Однако у каждого из участников подобных историй свои аргументы. Не так давно мы писали о жителях одного из домов на ул. Металлургов в Орле. Часть из них хотела, чтобы во дворе их дома была парковка, другие были против. Люди не смогли договориться, и после общего собрания собственников выяснилось, что многие о его проведении просто не знали. В результате пригласили представителей власти, СМИ…

Наверняка своя правда и у тех, кто живёт (или работает) в доме №21 на ул. Московской. Разве, например, снимая квартиру, ты не имеешь права парковаться у дома, где живёшь? Но если в неё въедет владелец, такие права у него будут? Так какая разница, чья машина стоит у дома? Или почему сотрудник, приезжающий на работу, не может припарковаться рядом? А если к владельцу квартиры приехали гости, они смогут?

«В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом», - резюмировали в жилинспекции.

Судя по всему, именно суду предстоит поставить точку в этом споре, раз уж договориться у собственников дома №21 не получается.