Дачная амнистия в действии

Так называемая дачная амнистия, под которой подразумевается упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек, начала действовать в России ещё в 2006 году. Амнистия была объявлена для того, чтобы граждане могли быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки, что позволит совершать с ними любые сделки.

По подсчётам специалистов, дачной амнистией с начала её действия воспользовались 3,5 млн. граждан России. При этом около одного миллиона человек зарегистрировать свою недвижимость в упрощённом порядке попросту не успели. Срок дачной амнистии в отношении домов истекал 1 марта 2018 года.

Кто хозяин дома?

Однако 22 февраля 2018 года Госдума ФС РФ приняла в третьем чтении законопроект о продлении дачной амнистии на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 года.

Как напоминает Кадаст­ровая палата по Орловской области, к таким объектам относятся отдельно стоящие жилые строения, высотой не более трёх этажей, предназначенные для проживания одной семьи.

Ранее предполагалось, что с 1 марта 2018 года подобные объекты зарегист­рировать станет гораздо сложнее: помимо технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство, правоустанавливающих документов и государственной пошлины за регистрацию права, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся местными органами самоуправления, но получить его не так просто. Процедура эта более длительная и дорогостоящая по сравнению с упрощённым порядком регистрации.

Таким образом, собственникам индивидуальных жилых домов предос­тавляется возможность избежать лишней бюрократии и материальных издержек при оформлении своего имущества. Проще говоря, орловцы ещё успеют воспользоваться дачной амнис­тией для того, чтобы быстро и просто зарегистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома.

При регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома следует учесть, что с 1 января 2017 года для этой процедуры стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Земля моя

Упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков в рамках дачной амнис­тии также будет действовать до 2020 года. При этом не нужно вызывать кадаст­ровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственнос­ти старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Как напоминает директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области Ирина Ковальчук, суть межевых работ заключается в точном определении местоположения границ участка и отражении их в выписке из ЕГРН. Межевание проводят кадастровые инженеры. Сейчас в Орловской области работают 135 кадастровых инженеров.

Чтобы сведения о границах земельного участка появились в кадастре недвижимости, собственнику земельного участка пос­ле межевания нужно предоставить в орган регистрации прав составленный кадастровым инженером межевой план земельного участка. После проведённого учёта собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех парамет­ров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Справка

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

• садоводческой деятельности;

• ведения личного или дачного хозяйства;

• огороднической деятельности;

• ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно в офисах Кадастровой палаты или любом офисе МФЦ. Такую информацию можно также получить на Едином портале госуслуг или на портале Росреестра www.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта), указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.