2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости

Прежде всего, это земельные участки, незавершённое строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Оценщик берёт группу схожих объектов в регионе, городе, населённом пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объём или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости. Акцент сделан на учёт ряда ценообразующих факторов, таких как ситуация на рынке недвижимости, макроэкономическое окружение, состояние объекта, то есть степень его физического износа и прочее. Также принимается в расчёт историческая ценность объекта - очевидно, что оценщики все вышеназванные факторы всегда учитывали. Более того, в последние годы оценочное сообщество и на уровне саморегулируемых оценочных организаций (СРОО), и в формате работы экспертов на площадках рабочих групп при министерстве экономического развития многое сделало для совершенствования методик. Основная проблема, к сожалению, никакими методиками не решается. Речь идёт о базах данных и источниках, которые необходимы для анализа рынка. На сегодня общепризнанным в среде специалистов является факт, что именно недостатки баз данных Росреестра - основная причина проблем в оценке. Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

Эксперты кафедры менеджмента и государственного управления Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС отмечают, что до 2020 года налог на недвижимость будет постепенно увеличиваться. Расчёт налога будет осуществляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которая ниже первой. По некоторым объектам разница может достигать десятков раз. К этому времени для объектов с кадастровой стоимостью недвижимости менее 10 млн рублей сумма налога составит 0,1% от стоимости в год, до 20 млн рублей - 0,15%, дороже 20 миллионов - 0,2%. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Ещё одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.