Ипотечными программами, оператором которых выступает ДОМ.PФ, воспользовались более 1 млн россиян

«Ипотечными программами, оператором которых выступает ДОМ.PФ, воспользовались более 1 млн россиян, в том числе 200 тыс. многодетных семей получили компенсацию на погашение ипотеки», - говорится в сообщении.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, этот год стал самым успешным в работе компании. «В целом инструменты института развития распространены в 73 регионах страны. Мы видим позитивную динамику, компания выполнила все ключевые показатели текущего года», - приводится в сообщении его цитата.

По информации телеграм-канала, с участием госкомпании в этом году построено более 6,4 млн кв. м жилья, 100 га земель безвозмездно передано 20 регионам. «Также с помощью инфраструктурных облигаций, оператором которых является ДОМ.PФ, введен первый объект - котельная в Тюменской области. Она обеспечила теплом более 228 тыс. кв. м жилья», - отмечено в публикации.

Вопросы привлечения и оптимизации финансовых ресурсов являются актуальными для организаций любой сферы деятельности, но для строительной отрасли они выходят на первый план и могут быть решены посредством эффективного управления финансовыми ресурсами.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Людмила Проняева, самым распространённым источником привлечения финансирования при реализации проектов в строительной сфере являются банковские кредиты. Он обеспечивает не только финансовые возможности осуществления строительства, но контроль за их целевым использованием.

Кроме банковского кредитования привлечение финансовых ресурсов в строительную сферу осуществляется с применением облигации (проектных, корпоративных и инфраструктурных). Возможность привлечения инвестиций для реализации различных проектов путем выпуска облигаций законодательно закреплена в России с 2013 года. Проектные облигации являются долгосрочным инструментом, примерно 80% объема их выпуска со сроком обращения более 10 лет. Созданные специализированные общества проектного финансирования (СОПФ) составили основу конструкции обращения проектных облигаций. СОПФ могут обеспечивать возможность долгосрочного финансирования инвестиционных проектов путем осуществления эмиссии облигаций и предоставления займов. Проектные облигации позволяют снизить стоимость привлечения капитала для реализации проектов по сравнению со средней стоимостью на 3-4 %.

Применять механизм корпоративного облигационного займа могут компании строительной сферы с хорошей репутацией добросовестного застройщика. Выпуск корпоративных облигаций для застройщиков является обоснованным в случае, если привлечение средств будет более оптимальным по сравнению с банковским кредитом (по ставкам, срокам и другим условиям). Как показывает отечественная практика размещения корпоративных облигаций застройщиками, стоимость привлечения финансирования в этом случае им обходится по ставке от 8,5 до 10%.  Кроме более низкой стоимости привлечения капитала, девелоперы и застройщики получают при выпуске облигаций прирост капитализации компании, что существенно сказывается на рейтинговой оценке их финансового положения.

Еще одной формой привлечения финансирования в строительной сфере являются инфраструктурные облигации, выпуск которых обусловлен тем, что в современных условиях реализации строительных проектов существует необходимость инфраструктурного обеспечения построенных объектов (благоустройство территорий и улично-дорожной сети, строительство паркингов, котельных, подстанций и прочей инженерной инфраструктуры). Данный источник финансирования может быть реализован как самим застройщиком, так и на условиях государственно-частного партнерства. При этом погашение займа может производиться полностью после завершения проекта или для погашения может применяться механизм концессии. Здесь также применяются гарантии государства, в чем сильно заинтересованы инвесторы. Это позволяет осуществлять строительные проекты на территориях со слабо развитой инфраструктурой, что способствует увеличению объемов строительства, а также удерживать рост цен на построенные объекты, обеспечивая их доступность для покупателей.

В качестве еще одного источника привлечения средства для финансирования строительных проектов и в настоящее время крайне незадействованного следует указать инвестиционные возможности крупных фондов, к которым в России относятся пенсионные и паевые инвестиционные фонды. Так, на счетах отечественных НПФ сосредоточено более 4,4 трлн руб., российские ПИФы располагают объемом активов в 4,8 трлн руб. При этом вложения отечественных НПФ в основном сосредоточены в государственных ценных бумагах, корпоративных облигациях, акциях организаций нефтегазовой, машиностроительной и транспортной отраслей. ПИФы в большей части инвестируют в ценные бумаги, на долю инвестиций в недвижимость приходится только 17%. В зарубежных странах крупные фонды являются серьезными игроками на финансовом рынке и выступают основными инвесторами строительных проектов. В России же инвестиционные возможности НПФов и ПИФов в этой сфере законодательно ограничены и не урегулированы. Решение этой проблемы позволило бы открыть новый источник финансирования в строительном секторе, придать ему серьезный импульс развития и увеличить инвестиционную активность крупных фондов.