Изменения в законе о регистрации недвижимости по защите прав добросовестных приобретателей «нехороших квартир»

Они коснулись в первую очередь обманутых собственников, то есть людей, которые покупали жилье, но не знали о его неблагополучном прошлом. Данные изменения носили системный характер, учитывая, что в гражданское законодательство, регламентирующее положение добросовестного приобретателя (ст. 8.1 ГК РФ), также вносились поправки, связанные с признанием приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные государственного реестра, добросовестным.

На сегодня по правилам того же Гражданского кодекса РФ рассматриваемая «неблагополучная» недвижимость подлежит истребованию из чужого незаконного владения по иску заинтересованного лица. При этом для обманутых добросовестных граждан предусмотрена компенсация, исчисляемая из реального ущерба или кадастровой стоимости данного жилья. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. 

Как разъясняет эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Евгения Мельник, данной компенсацией смогут воспользоваться также граждане, которые лишились жилья ранее, но, не позднее, чем после трех лет со дня вступления закона в силу. По мнению авторов данного законопроекта, эти изменения помогут восстановить справедливость и вернуть деньги обманутым гражданам.