Как снижение ключевой ставки отразится на ипотеке и рынке недвижимости

Ключевая ставка напрямую влияет на размер процентов, под которые банки кредитуют и привлекают депозиты. Снижение ключевой ставки влечет за собой уменьшение ставки по кредитам как для населения, так и для бизнеса, т. е. низкие ставки рождают высокий спрос на товары и услуги, раскручивая, тем самым, маховик экономики.

Как известно, в конце февраля 2022 года ключевая ставка была повышена на 9,5% и составила 20% годовых. Такое резкое увеличение ставки шокировало весь рынок. Люди фактически стали замораживать и выводить деньги из оборота экономики. Но уже в середине апреля 2022 года ставка была понижена до 17% годовых, а в конце - до 14% годовых. 26 мая этого же года решением Центробанка ставка была снижена ещё на 3% и составила 11% годовых.

Снижение ставки ЦБ способствует доступности как долгосрочных кредитов, так и доступности ипотеки, что положительно сказывается на спросе и возможности развития бизнеса в ситуации импортозамещения в России в настоящий момент. Также, снижение ключевой ставки отразится и на депозитах для населения, т.е. вклады будут перенацелены в другую сторону, как например, покупка недвижимости.

Помимо этого, снижение ставки Центробанка по ипотеке оптимистично скажется на ставках относительно покупки вторичного жилья. Ожидается, что произойдет рост активности рынка недвижимости. Наряду с этим, произошло и увеличение максимальных размеров по семейной ипотеке до 15 и 30 млн руб. в частности. Но ставка по льготной ипотеке на 26 мая 2022 года осталась на прежнем уровне и составила 9% годовых.

Как считает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Елена Минакова, решение Центробанка относительно снижения ключевой савки будет положительным, но ожидать сильного понижения не стоит. Ставка ЦБ уменьшится в среднем на 0,25%. И если такая тенденция по снижению ипотечных ставок сохранится, то вполне вероятно, что пониженные ипотечные ставки будут пользоваться большим спросом у населения, тем самым стимулируя его к приобретению вторичного жилья.

Таким образом, уменьшение ключевой ставки положительно скажется как на ипотеке, так и на рынке недвижимости. Выгодные кредитные условия будут привлекать население для вложения денежных средств в приобретение недвижимой продукции, в частности вторичного жилья.