Комплексное развитие территорий как одно из ключевых направлений градостроительного развития регионов РФ

25 декабря 2023 г. Президентом Российской Федерации В.В. Путиным подписан Федеральный закон 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 января 2024 года, направленный на развитие механизма комплексного развития территорий (КРТ).

КРТ осуществляется для повышения эффективности использования территорий страны, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения аварийного жилья, обновления застроенных территорий, доукомплектования городских территорий недостающими социальными объектами и т.д..

Новый закон вводит понятие оператора КРТ, в качестве которого выступает юридическое лицо с определенной долей госучастия или его дочерняя организация. Оператор КРТ наделяется полномочиями по реализации всех этапов комплексного развития вверенной ему территории, включая проведение торгов по выбору застройщика, а также привлечение к освоению площадки своих дочерних организации и третьих лиц, победивших в аукционе.

Кроме этого, в законе уточняется ряд положений, определяющих порядок подготовки документации по планировке территории в целях ее комплексного развития, а также сокращающих инвестиционно-строительный цикл проектов в рамках КРТ. Так, больше не нужно специально для реализации проекта утверждать документацию по планировке территорий, если эти документы уже имеются. Кроме того, принятые изменения позволят опережающими темпами утверждать градостроительную документацию, а значит, реализовывать проекты КРТ в более короткие сроки

По мнению эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Натальи Соколовой, внесение указанных нововведений в федеральное законодательство обеспечит дальнейшее совершенствование механизма комплексного развития территорий регионов Российской Федерации. Последовательное исключение избыточных требований, дублирующих процедур и различного рода препятствий, мешающих работе строительной отрасли, даст возможность ускорить возведение важных для россиян объектов и уменьшить издержки застройщиков при сохранении необходимого контроля за качеством строительства.