Конец эпохи долевого строительства?

Эти средства будут храниться до ввода объекта в эксплуатацию на счетах эскроу в уполномоченных банках. Строительство будет вестись за счёт отдельных от денег дольщиков кредитных средств. Так называемые эскроу-счета предусмотрены в гражданском кодексе с 1 июля 2014 г. (статьи 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10), однако лишь с июля этого года, когда Президент РФ Владимир Путин подписал редакцию закона, запрещающую с 1 июля 2019 г. заключать договоры долевого участия, проектное финансирование с банковским посредничеством стало набирать обороты.

Как отмечает доцент кафедры социологии и информационных технологий Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Юрий Каира, существуют опасения относительно того, что все застройщики успеют подготовиться к середине 2019 г. к введению нового механизма финансирования жилищного строительства. Ещё больше опасений вызывает возможная перспектива увеличения бюджета строительства на 15-20% за счёт фактически обязательного кредитования застройщика в определённых банках. Небольшим компаниям может не хватить средств в новых условиях, принимая во внимание то, что цикл строительства жилого дома может достигать трёх лет, и они будут вынуждены отказаться от долевого строительства жилья в принципе. Однако для покупателей новый механизм практически исключает потерю средств предоплаты в случае срабатывания рисков недофинансирования и недостроенности жилых домов, и перестанут появляться новые обманутые дольщики, которых в 2017 г. в России насчитывалось по разным оценкам от 38 тыс. до 130 тыс. человек.