Новостройка или вторичка?

Плюсы новостроек:

1. Экономия. Приобретая квартиру в новостройке на этапе строительства, будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Также вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков (скидки, ипотечные программы).

2. Юридическая чистота. Приобретая квартиру от застройщика вам не нужен риелтор, нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

3. Огромный выбор вариантов. Вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит. Перед вами большой выбор вариантов подъезда, этажности и даже номера квартиры. Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре - либо она вам подходит, либо нет.

4. Безопасность. Квартиры в новостройках оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана. Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые.

5. Парковка. На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин.

Минусы новостроек:

1. Время. Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант - вторичный рынок недвижимости.

2. Риски. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Как считает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ирина Кузнецова, плюсы приобретения квартиры на первичном рынке могут превратиться в минусы для вторичного рынка недвижимости. Ведь приобретение квартиры - это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными.

Несомненно, и квартира в новостройке, и квартира в уже давно заселенном доме имеют массу как плюсов, так и минусов. И, конечно же, ни один из вариантов не является панацеей - однозначно сказать, что новостройка лучше вторичного рынка или наоборот, просто невозможно.

Здесь, как и всегда, очень многое будет зависеть от индивидуальных предпочтений конкретного покупателя. Кто-то не переносит шум от ремонтных работ или будет страдать от отсутствия развитой инфраструктуры в первые годы. А кто-то же, напротив, основное внимание будет уделять современному дизайну, новым строительным решениям, а вот наличие (точнее, отсутствие) школ, детских садов и магазинов имеет второстепенное значение.