Новые меры льготной ипотеки и помощь застройщикам с кредитами позволят избежать банкротства строительных компаний

Меры поддержки коснутся и строительной отрасли.

В частности, власти начали обсуждать возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов, которые одновременно могут выступать и инвесторами, и проектировщиками, и застройщиками и риэлторами. Девелоперы зачастую берут на себя функции и управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода его в эксплуатацию.

Принятие комплекса мер для поддержки строительно отрасли, по мнению эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Натальи Парушиной, является своевременной мерой. Как показывает статистика, в последние годы отмечается рост объемов вводимого жилья по России и регионам страны. Если по итогам 2020 г. в России в целом было введено в действие 82,2 млн квадратных метров общей площади жилых помещений, то по итогам 2021 г. эта цифра составила 92,6 млн квадратных метров. Темп роста показателя составляет 112,7%.

По итогам оперативных данных в Орловской области в январе 2022 года в эксплуатацию введено 822 новые квартиры, общей площадью жилых помещений 59,2 тыс. м2, что в 3,2 р. превышает аналогичный уровень прошлого года (18,5 тыс. м2).

Как уверяет эксперт, нельзя допустить существенного снижения объемов строительства, что может привести к банкротству и появлению новых обманутых дольщиков. С 2020 г. в России граждане могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например для семей с маленькими детьми. На фоне повышения ключевой ставки до 20% банки будут вынуждены предлагать застройщикам кредиты на крайне невыгодных для них условиях. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10-12%. При этом положительным моментом является возврат льготной ипотеки для всех категорий граждан.

В качестве дополнительных мер поддержки строительной отрасли и регулирования спроса на жилье, как подчеркивает эксперт, заслуживают внимания возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12-16 млн руб. и субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов.

Совет Федерации уже одобрил поправки в отдельные законодательные акты, которые в том числе меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей квартир - дольщиков только после завершения строительства жилых объектов. Новое предложение направлено на частичное послабление таких условий, застройщикам дадут возможность пользоваться этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег.