Новые послабления малому и среднему бизнесу нанесут ущерб владельцам ТЦ

По их словам, скидки по налогу на имущество, которую владельцам коммерческой недвижимости должны в качестве компенсации предоставить региональные власти, будет недостаточно, чтобы покрыть потери.

Правительство анонсировало дополнительные меры поддержки МСБ как бизнесу, наиболее пострадавшему от пандемии коронавируса и связанных с ней карантинных мер. Раньше льготы по аренде предоставлялись только тем компаниям, которые арендовали имущество у государства, а не в коммерческом секторе.

Из-за пандемии коронавируса по всей России закрыто более 2 тыс. торговых центров, сообщал Российский совет торговых центров. Рекордное снижение посещаемости торговых точек - до 70% от показателей за предыдущие месяцы - началось уже в начале марта. Падение или отсутствие продаж ощутили все арендаторы, за исключением продовольственных магазинов. Представители отрасли прогнозируют, что в апреле и последующих месяцах поступления арендной платы сократятся на 90%, и у собственников торговых центров возникнет риск дефолта по кредитам на сумму около 1 трлн руб., что ставит под угрозу не менее 1 млн рабочих мест в ТЦ по всей России.

Если реализация отсрочки по арендным платежам государству не должна вызвать особых затруднений на практике, то заставить идти на уступки частных собственников достаточно сложно, прокомментировал член генсовета «Деловой России» Михаил Викторов: «У любого собственника есть предел из-за расходов на обслуживание помещений и налоговой нагрузки».

Реализовать новые льготы на практике позволят новые поправки в законодательство, согласно которым арендодатель обязан в течение 30 дней после обращения арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы. Помимо этого арендаторам предоставлено право снизить плату за период фактической невозможности пользоваться арендованным имуществом. Отказ арендодателя и начисление арендной платы в полном объеме можно будет обжаловать в суде после завершения строгого этапа карантинных мер.

По новым правилам, как пообещал премьер-министр Михаил Мишустин, фирмы в течение полугода смогут платить аренду в зависимости от своих фактических доходов, а накопленную ранее задолженность погасить в течение года в рассрочку. Интересы собственников помещений планируется учесть следующим образом: правительство рекомендует регионам предоставить им скидку по налогу на имущество (максимально возможная ставка - 2,2%, при определении налога на недвижимость от кадастровой стоимости - максимальная ставка 2%).

В Москве подобная мера 31 марта уже утверждена, но только для торговых объектов - они получат льготы по налогу на имущество, земельному налогу или арендным платежам за землю с 1 марта по 1 июля, если предоставят своим арендаторам совокупную скидку не менее чем на 50%, а в денежном выражении эта скидка должна в два раза превышать сумму налога на имущество и аренды участка или земельного налога за эти четыре месяца

По мнению эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Олега Кожанчикова, для того, чтобы меры поддержки работали эффективно, нужно предоставить скидки и отсрочки арендаторам из ограниченного круга секторов экономики; а арендодателям дополнительно предоставить отсрочки по выплатам банкам, если здание в залоге или ипотеке.

Российский совет торговых центров в письме президенту Владимиру Путину уже попросил временно отменить налоговые платежи, снизить стоимость коммунальных услуг и плату за аренду земли, а также ввести мораторий на проверки ТЦ.