Об уточнении положения закона о депонировании денежных средств на счёте эскроу при переносе сроков сдачи новостройки

В конце декабря 2021 года предложен новый законопроект №36447-8 «О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором предлагается уточнить положения закона о депонировании денежных средств на счете эскроу при переносе сроков сдачи новостройки, что, с точки зрения эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольги Алексиковой, является своевременной мерой российского законодателя.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве в случае, когда застройщик допускает просрочку исполнения обязательства, которая выходит за предусмотренные законом сроки условного депонирования денежных средств на счете эскроу, банк должен вернуть денежные средства депоненту.

В таком случае застройщику выгодно настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, поскольку он сможет заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.

Чтобы исключить такую ситуацию предлагается ввести автоматическое продление срока условного депонирования денежных средств на счете при условии, что участником долевого строительства в уполномоченный банк не направлено уведомление о закрытии такого счета.

При этом, согласно законопроекту, общий срок условного депонирования денежных средств не может превышать пяти лет с даты заключения договора счета эскроу.