Обзор состояния на рынке ипотечного кредитования

Точные данные по кредитному договору будут известны после одобрения, а при сравнении продуктов можно отталкиваться от показателей по базовым ставкам, лимитам и срокам. В 2022 году финансовые учреждения выдают ипотеку на следующих условиях: сумма от 1 тыс. до 100 млн рублей;  срок от 1 дня до 30 лет;  процентная ставка от 2%; первоначальный взнос от 10%; срок принятия решения  от 1 дня до недели; обеспечение - поручительство, залог приобретаемого или имеющегося имущества, без залога.

В целом за II квартал 2022 года  банки выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на 554,8 трлн руб. - на 71% меньше по количеству и на 64% по объему, чем в II квартале 2021 года.

Основное снижение выдачи пришлось на апрель-май и обусловлено: приостановкой выдачи рыночных кредитов из-за роста ипотечных ставок до запретительного уровня (~20%), повышенной выдачей ипотеки в марте (как по рыночным, так и по льготным программам), в результате чего был частично поглощен спрос будущих периодов. В июне спрос на ипотеку начал восстанавливаться благодаря снижению ставок (в т. ч. по «Льготной ипотеке») по мере смягчения денежно-кредитной политики. Также поддержку рынку оказали партнерские ипотечные программы банков и застройщиков по ставкам от 0,01%.

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление от 30 апреля 2022 года №806 о продлении действия программы «Льготная ипотека» до конца 2022 года, а также о снижении процентной ставки по ней с 1 мая 2022 года с 12% до 9%. Данное решение позволит повысить доступность жилья.

По мнению эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ирины Горбовой, в 2022 году предложения застройщиков будут ограничиваться уровнем платежеспособности потенциальных покупателей, а также регулированием ценообразования на стройматериалы. Тем не менее, льготные ипотечные программы будут способствовать стимулированию сохранения спроса на новостройки в 2022 году.