С 1 июля 2019 года вступил в силу закон, в корне меняющий систему работы застройщиков

Банк России принимает активное участие в обеспечении оперативного перехода на новый формат финансирования строительства, потому что в схеме «дольщик - застройщик» появляется третья сторона - банк.

Банки будут финансировать застройщиков и контролировать расходование средств на конкретный объект строительства. Доступ к деньгам дольщиков, хранящимся на специальных эскроу-счетах, застройщик получит только после сдачи дома.

Новый вариант расчётов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остаётся и без денег, и без квартиры.

Счёт эскроу (с английского - «условное депонирование») используется для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его еще называют «условный счёт», потому что права на получение средств с такого счёта переходят от одного владельца к другому при наступлении определённых условий.

Как поясняют специалисты Отделении Орёл ГУ Банка России по ЦФО, счёт оформляется заключением трёхстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком. При такой схеме застройщик будет заинтересован сдать объект в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту в банке и быстрее получить деньги дольщиков. Задача банка - следить за целевым расходованием средств на строящийся объект. Если застройщик обанкротится и не достроит дом, дольщики получат доступ к счёту эскроу и вернут все свои деньги.

В случае банкротства банка участник долевого строительства также получит стопроцентное возмещение, т.к. деньги граждан на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. При наступлении страхового случая предельная сумма выплаты составит 10 млн рублей.

При покупке жилья через счёт эскроу в кредит заёмщик выбирает банк для оформления ипотечного кредита по своему усмотрению. Счёт эскроу может быть открыт по выбору застройщика в любом банке, который входит в список уполномоченных банков (опубликован на сайте Банка России). Сейчас в этом списке их 95, в том числе 27 региональных.