С 1 сентября мстить бывшим родственникам и «отжимать» жилую недвижимость через микродоли стало сложнее

Таким образом, в правовом поле страны формируется заслон для преступной деятельности «черных» риэлторов и существования «резиновых» квартир.

Понятие «незначительная доля» прочно укоренилось на российском рынке недвижимости. В настоящее время в судебной практике периодически рассматриваются иски с требованием вселить в жилое помещение владельцев 1/25, 1/50 и даже 1/100 доли. При этом физическая площадь такой собственности может быть меньше 1 кв. м. Очевидно, что проживать на такой территории собственник не сможет даже стоя, но он имеет равные права на пользование общими помещениями (кухней, санузлами, коридорами, кладовками) с владельцами крупных долей, нарушая права последних. Принудительно выкупить незначительную долю «микрособственника» можно только в том случае, если это не единственное его жилье.

Такими схемами активно пользовались лица, имеющие интерес в оформлении регистрации по месту жительства на платной основе. Кроме того, существует криминальная категория «профессиональных соседей», которые приобретают малозначительную долю в результате честной сделки или у обиженных бывших родственников собственников квартир, а затем делают совместное проживание невозможным. В результате квартира отходит «профессионалам» по цене, существенно ниже рыночной.

С 1 сентября такие сделки будут запрещены. Безусловно, формирование микродолей возможно при наследовании или приватизации объекта недвижимости или его покупки с использованием средств материнского капитала. Однако перепродать такую долю в качестве отдельного объекта права собственности тоже будет нельзя.

Эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольга Попова отмечает, что эксперты рынка недвижимости и юристы в такой ситуации предлагают объединить несколько микродолей через сделки купли-продажи или дарения, а затем включение их в гражданский оборот в качестве единой укрупненной доли.

Поскольку закон обратной силы не имеет, то микродоли площадью менее 6 кв. м, образовавшиеся до 1 сентября, имеют право на существование. Ими можно владеть и пользоваться, но нельзя распоряжаться. Как будет реализовываться эта норма в отдельных случаях (например, при наследовании микродоли в жилом помещении, при желании продать жилье с микродолей и т.д.), очевидно покажет судебная практика. Однако принятие закона усилит правовой фундамент функционирования рынка жилой недвижимости в России.