С 2 марта 2019 года кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется по-новому

Речь идёт об осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтённых объектах недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях: осуществления государственного кадастрового учёта в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимости; внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости:

- о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

- о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершённого строительства);

- о степени готовности (в отношении объекта незавершённого строительства);

- о категории земель (в отношении земельного участка);

- о виде разрешённого использования (в отношении земельного участка);

- о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства);

- об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершённого строительства).

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утверждённые в установленном порядке. Для помещений и машино-мест используются значения удельных показателей кадастровой стоимости, рассчитанные в соответствии с порядком.

Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населённого пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель.

Так, кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства будет рассчитываться с учётом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершённого строительства или изменения его основной характеристики кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путём объединения либо перераспределения, при наличии у земельного участка более одного вида разрешённого использования.

Как поясняют специалисты Кадастровой палаты по Орловской области, общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешённого использования (для земельных участков), утверждённый исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, решением органа местного самоуправления.