Ситуация на рынке жилья на декабрь 2023 года

Данные показатели можно сравнить с показателями начала 2020 года, но на тот момент это было связано с коронавирусной пандемией.

Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. - до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Из 71,1 млн кв. м. нераспроданного жилья больше половины - 44 млн кв. м - уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Тем не менее, несмотря на избыток предложения на рынке, не стоит ждать снижения цен на квартиры, считает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ирина Горбова. Связано это с постоянным ростом цен на строительные материалы, то есть себестоимость проектов дорожает.

Таким образом, уровень инфляции, рост ключевой ставки, удорожание строительства и кредитов, приводит к заметному скачку цен на жилье, как на первичном рынке, так и на вторичном рынке. Но, несмотря на снижение покупательской способности, цены, особенно в новостройках, будут продолжать расти, что в определенный момент приведет к затовариванию на этом сегменте рынка, что мы и видим на конец 2023 года.