Информационно-аналитическое интернет-издание Орловской области
интернет-издание Орел-регион

Собственников могут освободить от НДФЛ с продажи недвижимости

Госдума рассматривает законопроект, который может кардинально изменить рынок недвижимости.

Речь идёт об освобождении россиян от налогов на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья.

Сейчас НДФЛ при продаже недвижимости составляет 13% от дохода, полученного по такой сделке, а заградительный срок, после которого данный налог платить не надо, зависит от способа приобретения жилплощади: он может быть равен либо трём годам (если это единственное жильё или оно получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника), либо пяти. Депутаты подготовили законопроект, который изменит такой порядок для тех, кто продаёт свою собственность, чтобы приобрести новую недвижимость.

В России действует аналогичная практика в случае, если у продавца минимум два ребёнка и он планирует на вырученные деньги приобрести квартиру или дом большей площади. Тогда доходы не облагаются НДФЛ.

Законодатели предлагают распространить существующие правила на всех граждан РФ, но с некоторыми оговорками. По их мнению, отмена налога на доход от проданной недвижимости может применяться в следующих случаях:

- во-первых, продаваемое жильё (под ним в контексте законопроекта подразумеваются комната, квартира или жилой дом) должно быть единственным, и это правило включает запрет на доли в другой недвижимости или на собственность у супругов. То есть, если квартиру продал муж, а у жены есть комната в коммуналке, налог на проданное жильё платить придётся;

- во-вторых, сделка по приобретению недвижимости должна быть совершена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья;

- в-третьих, общая площадь и кадастровая стоимость того, что приобретается, должны быть больше, чем у того, что было продано;

- в-четвёртых, кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.

«Эта инициатива вполне отвечает доктрине Минфина на смягчение налоговых требований. Очевидно, правительство желает одновременно добавить налоговые льготы гражданам и активизировать оборот жилья на рынке недвижимости», -  считает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Олег Кожанчиков.

Идея сокращать налоги для продаваемой недвижимости наиболее выгодна регионам с активным строительным сектором. Там граждане могут потратить сэкономленные на налогах средства на приобретение новых квартир большой площади, что положительно отражается на строительном бизнесе, который, в свою очередь, заплатит больше налогов в бюджет. Однако в условно депрессивных субъектах местные власти могут решить, что доход от НДФЛ при продаже жилья физлицами для их бюджета более выгоден.

Согласно статьям 56 и 61 Бюджетного кодекса РФ, налог на доходы физических лиц поступает в региональный (85%) и местный бюджеты (15%).


13 декабря 2022 18:16
Короткая ссылка на новость: regionorel.ru:443/~mvdPl
Комментарии


Актуальное видео
05.12.2024 09:59:00
Успейте оформить подписку на газету «Орловская правда»!
Наш паблик
Архив газет

Новости