В каких случаях рефинансировать ипотеку не стоит

Стоит отметить, что Центробанк запустили цикл повышения ключевой ставки, в связи с этим многие банки повысили ставки по ипотеке. На этом фоне россиянам нередко советуют рефинансировать текущий жилищный кредит.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Ольга Федотенкова, в процедуре рефинансирования жилищного кредита есть подводные камни и тонкости. Граждане должны четко понимать, что рефинансировать ипотеку - все равно, что оформить новый кредит, при этом будет потрачено время и появятся дополнительные расходы. Необходимо будет заново собрать все документы; сделать новую оценку стоимости квартиры; доказать свою платежеспособность и оформить страховку. В настоящее время многие банки идут на небольшую хитрость, указывая в рекламных буклетах минимально возможную процентную ставку, которая может действовать только для зарплатных клиентов банка, заемщиков с идеальной кредитной историей или очень высокими доходами. Гражданам следует получить реальное предложение, а после этого сравнить его со старым. Необходимо учесть время и деньги, которые будут потрачены на процедуру рефинансирования. Нужно помнить, что банк предложит заключить новый договор, который надо внимательно прочитать и понять.

При рефинансировании ипотеки могут измениться и страховые тарифы. Все банки работают со своими страховщиками, поэтому может оказаться так, что новые условия будут менее выгодными. Чтобы потерять меньше, рефинансировать ипотеку следует незадолго до окончания текущей страховки, примерно за 3 месяца.

Стоит указать, что рефинансирование ипотеки не имеет смысла, когда разница между процентными ставками не превышает 1%, в кредит изначально бралась не очень большая сумма (до 1 млн рублей), а также срок выплат уже подходит к концу.

На сегодняшний день ставки по ипотеке подняли несколько российских банков. Так, с 7 мая Сбербанк поднял ставку по ипотечным кредитам на приобретение жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке на 0,4 процентного пункта. Теперь базовые ставки на покупку квартиры в новостройке и вторичном рынке станут 8% и 8,1% соответственно.

Управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин прогнозирует, что к декабрю 2021 года ставки по ипотеке на новостройки будут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на вторичное жилье - 9-10%. Стоит отметить, что повышение ставки на 1 процентный пункт влечет за собой рост ежемесячного платежа примерно на 8%.

Подводя итог можно указать, что необходимо регулярно следить за рынком жилья, обращаться в банки за новыми продуктами и предложенными условиями, использовать кредитный калькулятор, чтобы точно рассчитать возможную выгоду.