В России принят закон о сдаче квартир в аренду

Этот закон комментирует эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.

Проект федерального закона «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» был разработан и внесен в Государственную думу Правительством РФ в целях реализации Постановления Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 г. №9-П. Предметом этого постановления являлось решение вопроса о возможности осуществления деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме.

В результате его рассмотрения Конституционный суд РФ пришел к выводу о необходимости законодательного урегулирования краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, обеспечивающего баланс интересов собственников квартир, лиц, которым они предоставляются, и других жильцов многоквартирного дома.

Согласно новой редакции ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе предоставить ее гражданину во временное владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Обязательным условиями реализации данного права являются учет требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, обеспечение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иных требований законодательства.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, граждане, чьи права нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

По мнению Алексея Ястребова, принятие данного закона позволит установить условия для краткосрочной сдачи квартир в аренду, обеспечив учет интересов всех участников правоотношений - как собственников жилья, так и лиц, которым они сдаются, а также иных жильцов многоквартирного дома.