Капитальные проблемы: В «Орловской правде» прошла прямая линия по вопросам, связанным с капремонтом

На вопросы читателей ответили сотрудники Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Капитальные проблемы: В «Орловской правде» прошла прямая линия по вопросам, связанным с капремонтом

- У нас в доме идёт капитальный ремонт. На доме нет крыши, 4-й и 5-й этажи заливает дождями. Несколько недель назад рабочие пошли перетягивать плёнку, которая у нас вместо кровли, и повредили стояк отопления. В результате нас залило ещё и горячей водой. Недавно при проведении ремонтных работ эта ситуация повторилась. Когда закончится это безобразие и у нас появится нормальная кровля? Житель дома №18 по ул. Покровской, г. Орёл

- Залитие квартир произошло по вине подрядной организации, проводившей работы по капитальному ремонту. Согласно договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств по договору подрядчик несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» неоднократно направляла письма в адрес подрядной организации по поводу урегулирования вопросов, возникающих при капитальном ремонте дома №18 на ул. Покровской. Сейчас подрядчик ремонтирует кровлю. Окончание работ планируется до 13.11.2017 года.

 

- У нас в доме (ул. Горького, 28) идёт капремонт, в связи с чем расход электроэнергии значительно больше (электроэнергию тратят при проведении ремонтных работ). Можно ли нам вернуть эту разницу и какова процедура возврата денег? Галина Столчнева, г. Орёл

- В настоящее время в рамках проведения капитального ремонта, который осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений, возмещение общедомовой электроэнергии, которая тратилась подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта, не предусмотрено.

 

- Я проживаю в доме №48 по ул. Тургенева. У нас в доме сейчас идёт капитальный ремонт. Сделали кровлю. Дом наш шлакоблочный, в результате замены кровли искривились стены. Расстояние между кровлей и шлакоблочным материалом постоянно увеличивается. Так продолжается уже полгода. Что будет с нашим домом дальше, устранят ли рабочие брак и какие работы у нас ещё будут проведены? Людмила Тарасова, г. Орёл

- Дом №48 по ул. Тургенева 1951 года постройки был включён в краткосрочный план реализации областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в 2017 году.

Ранее Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области было рассмотрено коллективное обращение жителей по вопросу обследования технического состояния этого дома.

Управлением жилинспекции проведено визуальное обследование строительных конструкций, в ходе которого установлено неудовлетворительное техническое состояние деревянных элементов полов и перекрытий дома, штукатурного слоя стен и перекрытий, а также элементов кирпичной кладки цокольной части. Тем не менее многоквартирный дом признан пригодным для проведения капитального ремонта.

В настоящее время в доме №48 по ул. Тургенева проводятся работы по капитальному ремонту фасада, кровли и отмостки.

Постановлением правительства Орловской области ежегодно утверждается краткосрочный план реализации областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Во время производства работ к подрядчику, к организации, осуществляющей строительный контроль, к представителю собственников дома, который от их имени уполномочен участвовать в приёмке выполненных работ, жители дома по вопросу искривления стен не обращались.

Ваши опасения понятны, но для установления факта и причин искривления стен необходимо, чтобы здание обследовала экспертная специализированная организация - за счёт средств собственника.

Также в доме по договору подряда запланированы работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

 

- Мой знакомый купил квартиру в новостройке и говорит, что за капремонт он не платит. Почему жители новых домов не платят за капремонт и будут ли когда-нибудь платить? Инна Паршикова, г. Орёл

- Согласно статье 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников дома, введённого в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении двух лет с даты включения этого многоквартирного дома в программу.

 

- Я старшая по дому (ул. Московская, 20), живём мы в деревне Большая Каменка Мценского района. У нас двухэтажный двухподъездный многоквартирный дом. Ему более 50 лет, и кровля находится в аварийном состоянии - об этом имеется заключение экспертной организации. В заключении сказано, что общий физический износ кровли составляет 80%. Лопнувшие стропила крыши без расчёта усилены досками, древесина крыши почти вся под воздействием дереворазрушающих грибков с наружной трухлявой гнилью. Кровля может обрушиться зимой под тяжестью снега. Между тем наш дом включён в программу капремонта на 2035-2037 гг. А кровля протекает постоянно! Мы обращались в различные инстанции с просьбой её отремонтировать, и ремонт действительно был проведён, но кое-как. Сами рабочие сказали нам, что кровля вот-вот может рухнуть! Что нам делать, чтобы нашу кровлю отремонтировали не через 18-20 лет, а раньше? Валентина Гаврилина, Мценский район

- Постановлением правительства Орловской области ежегодно утверждается краткосрочный план реализации областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Например, план на 2017 год утверждён постановлением от 12 сентября 2016 г. №357.

Ремонт кровли входит в состав работ, выполняемых фондом при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, если такое решение принято общим собранием собственников.

При включении многоквартирного жилого дома по адресу: Мценский район, деревня Большая Каменка, ул. Московская, д. 20 в краткосрочный план НО «РФКР» приступит к разработке проектной документации и проведению капитального ремонта.

Об экспертном заключении о признании вашего дома аварийным администрация Мценского района проинформирована.

Автор: Ирина Алёшина
10 Ноября 2017 12:41

Комментарии



Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений