Летние домики на садовых участках орловцев могут быть зарегистрированы в Росреестре в качестве жилого помещения

- Маргарита Исмаиловна, что значит дача для россиян?

- По традиции дачей мы называем заветные шесть соток земли за городом, на которых стоит небольшой садовый домик, а может, и полноценный жилой дом. Для кого-то дача - это возможность дополнительного обеспечения семьи своими продуктами и заготовками или выращивания любимых цветов. Для других - место, где можно отдохнуть от городской суеты или провести выходные с друзьями. А кто-то готов жить на даче хоть круглый год.

- Почему документальный перевод садовых домиков в жилые строения с правом регистрации проживания стал в последнее время настолько актуальным?

- С одной стороны, этот вопрос давно интересует россиян. К жилому дому можно подвести коммуникации - а значит, вырастет его привлекательность на рынке недвижимости.

С другой стороны, проявляет интерес к оформлению садовых домиков в качестве жилья и государство, которое стремится к увеличению налоговой базы. Ведь, как известно, жилые строения с правом регистрации обладают большей стоимостью. Соответственно, органы власти заинтересованы в том, чтобы граждане оформляли официально как можно больший процент своего недвижимого имущества, и чем больше будет кадастровая стоимость такого имущества, тем больше средств в виде налога поступит в бюджет.

- Будут ли дачные домики оформляться в упрощённом порядке в жилые дома?

- В настоящее время Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект постановления о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Понятие садового дома будет введено Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года, то есть с даты вступления указанного закона в силу. Кроме этого законом предусмотрено признание расположенных на садовых земельных участках зданий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), до дня вступления в силу данного закона с назначением «жилое», «жилое строение» жилыми домами.

А ещё ранее Конституционный суд РФ указал, что граждане имеют право на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населённых пунктов.

Схема действий для признания пригодности садового дома для постоянного проживания полностью ещё не выработана. Предполагается, что для принятия соответствующего решения заявитель будет представлять в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым домом;

• копии правоустанавливающих документов на садовый дом, право на который не зарегистрировано в ЕГРН;

• проект реконструкции садового дома;

• заключение проектно­изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

- Что же нужно, чтобы перевести садовый домик в жилое строение с правом регистрации проживания?

- Для перевода нежилого строения в жилое нужно предъявить для регистрации необходимый пакет документов. Сделать это можно при наличии нескольких условий: недвижимое имущество должно быть в собственности, на нём не должно быть арестов и обременений. Перечень документов зависит от того, каким путём вы пожелаете осуществлять перевод нежилого строения в жилое: через органы местного самоуправления либо в судебном порядке, если местная администрация не даст добро.

В любом случае сначала необходимо собрать первоначальный пакет документов для органов местного самоуправления (сюда входят заявление о переводе строения в другой статус, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (в том случае, если данное переустройство требуется для обеспечения использования строения в качестве жилого) и др.).

- А если местная администрация приняла решение не в пользу дачника?

- В этом случае можно обратиться с соответствующим иском в суд. При наличии необходимых документов, как правило, суды идут навстречу гражданам.