Ни жилья, ни денег: Дольщики двух домов микрорайона Первого в Орловском районе уже больше двух лет не могут получить свои квартиры

- По договору долевого участия дом обещали сдать не позднее 31 декабря 2017 года. Мы оформили ипотеку, вложили материнский капитал, - рассказывает Михаил.

Опасений, что строительство заморозят, у него не было. Застройщик, ООО «Компания Стройсервис», вот-вот должна была сдать два почти достроенных дома. Новый микрорайон в Орловском районе Михаилу понравился: расположен он близко от областного центра, удобная планировка квартир в кирпичных домах…

Тогда Михаил с семьёй жил в Верховском районе. Но из-за пожара пришлось переехать в Орёл и снимать жильё. В итоге вместо собственной квартиры - ежемесячные платежи за ипотеку и аренду.

Семья Ирины Маленковой также приобрела жильё в микрорайоне Первом. У супругов Маленковых трое детей, один из них приёмный, а один - с ограниченными возможностями. Сейчас Маленковы живут впятером в служебной «двушке» на девятом этаже, в доме часто не работает лифт. И тогда Ирине приходится самой спускать сына вниз на коляске.

- Мы купили трёхкомнатную квартиру на первом этаже, чтобы ребёнок мог спускаться самостоятельно и гулять. У моего сына неизлечимое заболевание, ему не так много отведено - я хочу, чтобы он пожил в новой квартире, - говорит Ирина Маленкова.

Ещё она опасается, что у неё отберут приёмную дочку . В органы опеки Ирина сообщила, что квартира приобретена. Кто же знал, что так получится? А придут с проверкой - и что тогда?

Вместо собственного жилья у Ирины пока только ворох ответов из различных инстанций, где, как она надеялась, ей смогут помочь.

По словам Михаила Фролова, строительство дома №8 прекратилось в начале 2017 года.

- С тех пор застройщик чего только не рассказывал. Первая встреча с представителями компании была в декабре 2017 года. Они извинялись, что не получилось сдать дом вовремя, говорили, что возникли проблемы с арендаторами земли, вовремя не подвели коммуникации… Но, поскольку сдачу первых двух домов тоже задержали почти на полгода, вначале мы не волновались. Да и застройщик от нас не скрывался. На первых наших встречах он всегда искал виновного. А в итоге оказались виноваты дольщики: стали от него что-то требовать, предали дело огласке (о проблемах дольщиков микрорайона Первого рассказали местные и федеральные СМИ. - Прим. авт.), - говорит Михаил.

В 2018 году он попытался взыскать с застройщика неустойку.

- Они задолжали мне около 460 тысяч рублей, но мы договорились на мировое соглашение и 200 тыс. рублей, - вспоминает Михаил.

С сентября по декабрь 2018 года ему должны были выплатить эту сумму равными долями. Но заплатили только в сентябре - 50 тыс. рублей.

Между тем сроки сдачи дома, говорят Михаил и Ирина, всё переносили. А компанией-застройщиком после неоднократных жалоб дольщиков заинтересовались правоохранительные органы.

Как сообщили в пресс-службе регионального УМВД, «уголовное дело, возбуждённое по признакам преступления, предусмотренного частью 7 статьи 159 УК РФ по факту мошеннических действий руководства ООО «Компания Стройсервис», расследуется следственной частью Следственного управления УМВД России по Орловской области. Проводятся бухгалтерская и строительно-техническая судебные экспертизы. Точная сумма ущерба устанавливается».

Но работы в микрорайоне Первом сейчас идут. Ход строительства проблемных объектов контролирует правительство Орловской области. Несколько недель назад в микрорайоне был сдан в эксплуатацию ещё один долгострой - дом №4.

Мы вместе с руководителем регионального департамента надзорной и контрольной деятельности Юрием Мишустиным, курирующим процесс, и Ириной Маленковой чуть более двух недель назад побывали в микрорайоне Первом. По словам Мишустина, работы здесь, конечно, идут не теми темпами, как хотелось бы, но существенных отставаний от графика пока нет.

- В соответствии с поручением губернатора контроль осуществляется ежедневно. Будем совместными усилиями исправлять то, что произошло. Основная наша задача - контроль качества и сроков выполнения работ, - говорит Юрий Мишустин.

Удалось нам пообщаться и с представителями компании-застройщика.

- Четвёртую позицию мы сдали ещё перед Новым годом, сейчас идёт процесс передачи ключей. Что касается позиций №8 и 2 (недостроенные дома. - Прим. авт.), то согласно проектной декларации они будут сданы в первом полугодии 2020 года. В третьем квартале мы планируем передать ключи всем участникам долевого строительства - и по 2-й, и по 8-й позициям, - рассказал юрист компании Андрей Морозов.

На вопрос, почему так затянулось строительство, он ответил так:

- По объективным причинам. Были проблемы со страховыми компаниями, которые не страховали договоры долевого участия, с подрядными организациями, самовольно покидавшими стройплощадку… Сейчас во второй позиции ведутся внутренние сантехнические работы, отделка. Позиция №8 в течение января будет полностью застеклена, там также ведутся сантехнические работы - прокладывают коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения.

На сайте застройщика (там он значится как ГК «Компания Стройсервис») выложен видеоотчёт о ходе работ, датированный 17 января 2020 года.

А Ирина Маленкова уже никому не верит. И, откровенно говоря, основания на то у неё есть.

- Сдать этот дом в третьем квартале нереально. Сроки опять перенесут, - считает она.

Юрист «Компании Стройсервис» между тем заверяет: дома сдадут, а все неудобства людям будут компенсированы.

- Дело в том, что закон полностью защищает участников долевого строительства. Они могут взыскать неустойку за просрочку, что, я думаю, в полном объёме компенсирует их ожидания, в том числе убытки, связанные с возможным съёмом жилья, - говорит он.

Но как раз эти деньги люди и не могут сейчас получить.

В Управлении Федеральной службы судебных приставов по Орловской области возбуждены исполнительные производства и в пользу Михаила Фролова (о взыскании 150 тыс. руб. с ООО «Компания Стройсервис»), и в пользу мужа Ирины Андрея Маленкова, и в пользу многих других обманутых дольщиков.

«В состав сводного исполнительного производства, возбуждённого в отношении ООО «Компания Стройсервис», входит 94 исполнительных производства о взыскании остатка задолженности на общую сумму 14 943 тыс. рублей (некоторым дольщикам ранее удалось получить свои деньги. - Прим. авт.). Из них 31 - о взыскании задолженности 3-й очереди на сумму 1 358 тыс. рублей (налоги, госпошлина и задолженность по иным обязательным платежам в бюджет)… Среди всех взыскателей по сводному исполнительному производству, возбуждённому в отношении ООО «Компания Стройсервис», 50 взыскателей - дольщики, в пользу которых по 56 исполнительным производствам взыскивается задолженность на общую сумму 12 643 тыс. рублей (неустойки, штрафы, компенсации морального вреда, судебные издержки и т. п.)», - сообщили в ведомстве.

Задолженность, которая взыскивается в пользу Михаила Фролова и Андрея Маленкова, относится к 4-й очереди, а значит, деньги они получат только после того, как будут полностью удовлетворены требования предыдущей очереди. И что-то подсказывает, произойдёт это не скоро - несмотря на то, что у «Стройсервиса» есть имущество, в том числе недвижимое (строящиеся квартиры, земельные участки).

«Исполнительные действия осложнены тем, что часть документов была изъята у должника правоохранительными органами, а также тем, что в ряде случаев должник для производства работ привлекал на специальные счета застройщика денежные средства третьих лиц, которые не относятся к денежным средствам должника…» - пояснили в УФССП.

Вряд ли юрист компании-застройщика об этом не знает.

В общем, ни жилья, ни денег...