Присылайте нам письма по адресу: 302028, г. Орёл, ул. Брестская, 6, редакция газеты «Орловская правда». E-mail: orp@idorel.ru. Звоните по телефону «Справочной» 76-48-45.
Я - участник долевого строительства многоквартирного дома. Срок сдачи дома согласно договору - 3-й квартал 2017 года, однако в установленный срок дом не был сдан. Застройщик пояснил, что срок сдачи перенесён на 1-й квартал 2018 года. Меня о переносе срока не уведомляли. Законны ли действия застройщика? Владимир Сергеев, г. Орёл
Отвечает прокурор Заводского района г. Орла Дмитрий Бирюков:
- Статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
В соответствии со статьёй 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Таким образом, если застройщик не уведомляет о переносе срока сдачи дома, это считается нарушением требований действующего законодательства, так как срок сдачи дома - обязательное условие договора, и его изменение возможно только по соглашению сторон.
В этом случае участник долевого строительства вправе обратиться с жалобой в Управление по государственному строительному надзору Орловской области, органы прокуратуры или суд.
Раньше время от времени пользовался услугами ломбардов, потом такая необходимость отпала. Скажите, а сейчас кто-то ещё пользуется их услугами? И кто регулирует деятельность ломбардов? Олег, г. Орёл
Отвечает заместитель управляющего Отделением по Орловской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Александр Устенко:
- По итогам II квартала 2017 года ломбарды, зарегистрированные на территории Орловской области, выдали займов на 18 млн рублей. Таким образом, объём займов по сравнению с I кварталом текущего года вырос на 10,8%.
Задолженность клиентов ломбардов по основному долгу по предоставленным займам к началу июля составила 11 млн рублей, увеличившись за квартал на 10,6%. Количество договоров займа составило 4283 (квартальный рост 14%).
Банк России проводит регулярную работу с ломбардами, нарушающими порядок представления отчётности, сроки её сдачи. В связи с этим Отделением Орёл выдано 15 предписаний об устранении нарушений законодательства, возбуждено два административных дела.
На 30.06.2017 г. на территории Орловской области было зарегистрировано 11 ломбардов (на 31.03.2017 - 12).
С прежнего места работы меня уволили по сокращению штата. Слышала, чтобы получить выплату в размере среднего заработка за третий месяц после увольнения, нужно обязательно встать на учёт в центре занятости населения по месту жительства. В какой срок это нужно сделать? Валентина Иванова, г. Орёл
Отвечает директор центра занятости населения Северного района г. Орла Галина Никитина:
- Согласно статье 178 Трудового кодекса РФ при расторжении трудового договора в связи с сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка. Также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не более двух месяцев со дня увольнения (с зачётом выходного пособия). В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения - при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган с целью поиска подходящей работы и не был трудоустроен.
При этом орган службы занятости при решении вопроса о сохранении за уволенным работником среднего месячного заработка в течение третьего месяца со дня увольнения учитывает не только наличие формальных условий возникновения у такого лица права на получение соответствующей выплаты - своевременного (в двухнедельный срок после увольнения) обращения в органы службы занятости и отсутствие факта трудоустройства в течение трёх месяцев, но и иные обстоятельства, в том числе: отказ от вариантов подходящей работы, несвоевременное посещение работодателей, нарушение без уважительных причин установленных сроков и условий перерегистрации граждан в целях поиска подходящей работы или в качестве безработного.
Для граждан, работавших в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему территориях, периоды выплат и сроки постановки на учёт в органах службы занятости определены статьёй 318 Трудового кодекса РФ.
В 2010 году я получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Эти средства были направлены на оплату обучения старшего ребёнка. Сейчас у нас сложная ситуация - сыну грозит отчисление. Скажите, если его отчислят из вуза, вернут ли мне средства маткапитала? Анна Игина, г. Болхов
Отвечает начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Орловской области Ольга Блохина:
- В случае прекращения обучения в вузе, в том числе в связи с отчислением ребёнка из образовательной организации, и если сумма средств, перечисленная на счёт образовательной организации в соответствии с договором об оказании платных образовательных услуг, превышает сумму фактических расходов на указанные цели, неиспользованные средства подлежат возврату образовательной организацией в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. В дальнейшем они будут учтены на лицевом счёте владелицы сертификата.
Сегодня много говорят о рискориентированном подходе при проведении проверок. Что это такое, и чего ждать от проверяющих органов, если у меня в собственности земли сельхозназначения? Евгений, Мценский район
Отвечает помощник руководителя Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям Ольга Чанова:
- С 19 сентября 2017 года Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и её территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор с применением рискориентированного подхода. Такие изменения внесены в Положение о государственном земельном надзоре, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 г. №1. Согласно изменениям каждый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», должен быть отнесён к определённой категории риска. Их три: средняя, умеренная и низкая.
В зависимости от категории риска определяется периодичность проведения плановых проверок. Для средней категории риска - не чаще чем один раз в три года; для категории умеренного риска - не чаще чем раз в пять лет. В отношении земельных участков, отнесённых к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.
Каждый правообладатель земельного участка может узнать о присвоенной категории риска его земельному участку, направив запрос в территориальное Управление Россельхознадзора.